中國買家再上頭條！澳洲外籍買房數據曝光：墨爾本買得最多！最值投資區揭曉
中國人買走澳洲
多少房子？
根據澳洲稅務局（ATO）最新發布的《外國人擁有澳洲資產登記冊》（相關統計，在2016年至2024年登記在冊的4萬多套外籍人士持有住宅中，約67%與中國買家有關，佔比顯著領先於其他來源國。
從數量上看，中國大陸買家在澳洲登記持有23,550套住宅；若疊加中國香港買家，合計數量超過27,000套。相比之下，其他國家買家持有規模明顯較小，新加坡（1892套）、馬來西亞（1820套）、越南（1598套）、英國（1183套）、日本（1168套）及印度（1020套）均遠不及中國買家體量。
從地域分佈來看，維州是外籍買家房產最集中地區。數據顯示，維州登記在冊的外籍持有住宅總量達16,929套，佔全澳總量的40%以上，排名第一；新州以8,862套位列第二，昆州為8,129套，南澳則為2,129套。
報告同時顯示，外籍買家持有住宅中，新建房產占絕對主流：新建住宅約23,147套，而購入時已存在的「二手房」約8,463套。這一結構也與澳洲現行外資購房政策方向一致——海外買家更傾向於、也更容易進入「新房市場」。
對於中國買家為何持續關注澳洲住宅市場，PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh分析指出，這與中澳之間長期穩定的商業與教育紐帶密不可分。
她認為，澳洲在多個層面仍被海外資金視為具備「安全屬性」的資產配置地：法律體系透明、產權制度完善、相對遠離地緣政治衝突，這些因素共同強化了澳洲住宅的吸引力。
儘管澳洲近年對外籍購房的限制措施持續收緊，但市場人士指出，若澳元維持相對疲軟、且新房供應繼續增長，海外買家的配置需求仍可能延續。
維州房地產協會（REIV）CEO Toby Balazs表示，墨爾本憑藉人口增長速度、相對可負擔的房價結構，依舊是很多置業者的首選地。他也坦言，維州登記在冊的外籍持房數量接近新州的兩倍，「這一點令人意外」。
Juwai IQI創始人Daniel Ho則指出，不少海外買家購買澳洲房產並非短線投資，而是為子女教育、長期生活與未來身份規劃做準備。他認為，在住房供應緊缺的大背景下，澳洲房價仍將長期處於上行壓力中，對計劃長期紮根的人群而言，購房依然具備較強的現實意義。
澳洲50個最穩健
房產投資區揭曉
一項針對澳洲房產市場的全國性分析揭示了一個出人意料的真相。
那些被大眾忽視、甚至顯得有些「土氣」的平凡區，正成為投資者悄悄積累財富的避風港，其表現遠超此前備受追捧的熱門區域。
最新數據顯示，真正優質的投資標的未必是社交媒體上的「網紅盤」，也不一定擁有名人加持或刷新紀錄的拍賣價。
相反，那些具備持續回報能力的穩健市場，無論外界關注度如何，都能帶來實打實的收益。
這一結論源自《Hotspotting價格預測指數2025-26年夏季版》對全澳50個最可靠房產投資市場的深度調研。
從昆州偏遠地區的South Mackay到悉尼西部的Cabramatta，再到塔州的Devonport，這些區或許難登時尚生活雜誌，但無論市場行情如何波動，其房產成交量每個季度都保持穩定。
在本次上榜的50個區中，昆州以19個席位高居榜首，維州和新州緊隨其後，分別佔據13個和12個名額，西澳和南澳各有2個，塔州和首領地則各有1席入圍。
從價格分佈來看，榜單跨度極大。昆州的Biloela以36.6萬澳元的中位價成為入榜門檻最低的地區；而新州的Wahroonga則以299萬澳元位居價格頂端。
此外，農業中心Kingaroy（中位價50萬澳元）以及南澳的漁業基地Port Lincoln（中位價52萬澳元）等偏遠地區也因穩定的需求表現搶眼。
在市場類型方面，獨立屋佔據絕對主導地位，共有38個區上榜，其中昆州South Macka 的獨立屋被評為全澳表現最穩定的市場。
在入選的12個公寓市場中，新州的Cabramatta以46萬澳元的中位價成為了最為實惠的選擇。
澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）主席Cate Bakos指出，這項研究為熱衷投機的市場風氣敲響了警鐘。
她表示，許多投資者因盲目追逐「暴漲」區域，最終卻深陷其中，面臨資產縮水的窘境。
相比之下，這些穩健型區風險較低、基本面紮實。Bakos認為，可持續的增長遠勝於短期激增，這些市場不依賴炒作，能夠有效抵禦利率變動、政策調整及市場情緒波動的影響。
值得注意的是，這些「寶藏」區擁有共同的成功法則：強大的自住吸引力、平衡的房產供應、多元的當地就業環境以及與廣泛需求相匹配的價格。
50個最穩健區完整名單
昆州（19個）
Biloela – 獨立屋 –$366,000
Bowen – 獨立屋 –$538,000
Camp Hill – 獨立屋 –$1,830,000
Fernvale – 獨立屋 –$765,000
Forest Lake – 獨立屋 –$900,000
Hope Island – 公寓 –$890,000
Kingaroy – 獨立屋 –$500,000
Maryborough – 獨立屋 –$500,000
Mermaid Waters – 公寓 – $880,000
Mount Louisa – 獨立屋 – $650,000
Narangba – 獨立屋 – $895,000
Pacific Pines – 獨立屋 – $1,100,000
Peregian Springs – 獨立屋 – $1,272,500
South Mackay – 獨立屋 – $580,000
Southport – 獨立屋 – $1,150,000
Strathpine – 獨立屋 – $840,000
Urraween – 獨立屋 – $757,500
Woolloongabba – 公寓 – $722,000
Wynnum – 獨立屋 – $1,300,000
維州（13個）
Deer Park – 獨立屋 –$679,500
Doncaster East – 公寓 – $852,000
Elsternwick – 公寓 – $730,000
Fitzroy – 公寓 – $765,000
Frankston South – 獨立屋 – $1,180,000
Greensborough – 獨立屋 – $1,025,000
Moonee Ponds – 公寓 – $545,000
Mount Duneed – 獨立屋 – $710,000
Mount Eliza – 獨立屋 – $1,642,500
Mount Martha – 獨立屋 – $1,439,000
Point Cook – 獨立屋 –$790,000
Sandringham – 公寓 –$672,500
Wheelers Hill – 獨立屋 – $1,460,000
新州（12個）
Cabramatta – 公寓 –$460,000
Campbelltown – 獨立屋 – $948,000
Caringbah – 公寓 –$900,000
Caringbah South – 獨立屋 – $2,352,000
Homebush West – 公寓 – $630,000
Oran Park – 獨立屋 – $1,150,000
Potts Point – 公寓 –$857,700
Rockdale – 公寓 –$695,000
Rosebery – 公寓 –$900,000
St Clair – 獨立屋 – $1,120,000
St Marys – 公寓 –$700,000
Wahroonga – 獨立屋 –$2,990,000
西澳（2個）
Greenfields – 獨立屋 –$610,000
Swan View – 獨立屋 –$710,000
南澳（2個）
Blakeview – 獨立屋 –$670,000
Port Lincoln – 獨立屋 – $520,000
塔州（1個）
Devonport – 獨立屋 –$515,000
首領地（1個）
Kambah – 獨立屋 –$870,000
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。