重磅數據出爐！中國買家「壟斷」澳洲外國人房產！墨爾本成「全澳首選」
沒想到吧？
在澳大利亞的房產市場中，一股來自東方的力量正悄然佔據著核心地位。
最新官方數據爆出個大料：在澳大利亞那些登記在冊、由外國人持有的房子裏面，竟然有超過三分之二都跟中國買家有關！
最新數據顯示，
在《澳大利亞資產外國所有權登記冊》上超過4萬套住宅地產中，中國投資者佔據了主導地位。
在註冊為外國所有的超過4萬套澳大利亞住宅中，高達67% 與來自中國的買家相關。
澳大利亞稅務局（ATO）的《澳大利亞資產外國所有權登記冊》住宅名單追蹤了從2016年到2024年期間購買的、仍由國際權益持有的房屋，其中大部分在外國投資審查委員會（FIRB）的監管之下。
數據顯示，海外持有的地址中有16,929個位於維州，佔比超過40%。
新州是第二常見的地區，有8,862個，其次是昆士蘭州（8,129個）和南澳大利亞州（2,129個）。
維州墨爾本成為海外買家最愛，持有房產數量幾乎是新州的兩倍。
維州房地產協會首席執行官Toby Balazs表示，
憑藉強大的吸引力因素，墨爾本的移民水平和更好的可負擔性使其成為明顯的首選，但他對新州數字如此之低感到驚訝。
「這裡有大學和工作機會，你可以通過移民看到這一點，墨爾本是一個強大的移民目的地。
但事實是它幾乎是新州的兩倍，這有點令人驚訝。」
目前，除極少數特定群體（如永久居民、紐西蘭公民以及可在澳期間購買自住房的臨時居民）外，所有國際買家購買既有房產都受到臨時禁令限制。
然而，從歷史上看，ATO數據顯示，在擁有澳大利亞土地國際買家的135個國家中，中國大陸投資者是占絕對主導地位的力量，佔總數的23,500套以上，如果加上香港，則超過27,000套。
ATO網站指出，
該登記冊並非澳大利亞外國所有權的完整清單，但它確實涵蓋了2016年7月1日之後獲得的土地和房屋，以及通過與州和領地土地產權轉讓數據匹配后添加的部分。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，
但鑒於新房建設數量預計將增長，且澳元兌許多國際貨幣匯率疲軟，儘管聯邦政府去年實施了禁令，2026年的條件確實有利於澳大利亞房產持續的國際需求。
在某些方面，澳大利亞也被視為一個安全港。
這是一個擁有透明法律體系和強大財產權的國家，並且被認為遠離地緣政治衝突。
年銷售額超過3億澳元的住宅項目營銷機構Plus Agency的總經理Peter Li表示，
許多人可能預期登記冊上的數字會更高。
「大多數人認為外國買家比實際數量更多，實際上，外國買家僅占購房總數的0.8%。」
他補充說，許多人也在選擇出售房產，以應對日益增加的成本。
「許多在過去10年或20年購買房產的外國買家現在發現持有澳大利亞房產成本太高，因為政府增加了持有成本。」
雖然公寓曾經是國際投資者的常見選擇，但如今需求已轉向獨立屋和土地市場，這提供了一種最大限度減少稅費成本的方式。
「對於悉尼都會區一套價值100萬澳元的獨立屋，土地價值可能約為35萬澳元，而建築成本可能為65萬澳元。
總計100萬澳元，但他們只需就35萬澳元的部分支付FIRB費用和印花稅附加費。
他們無需為建築部分支付任何附加費。」
相比之下，如果沒有拆分合同（例如購買公寓、聯排別墅以及捆綁銷售的獨立屋土地組合），他們可能需要多支付六位數的印花稅和FIRB申請成本。
他說：「因此，他們找到了一種更好的投資澳大利亞的方式，前期成本更低。」
ATO登記冊還顯示，
國際買家更青睞價格更實惠的房屋，其中31,888套購買時價值低於100萬澳元，而價值七位數及以上的為8,289套。
儘管FIRB和ATO數據顯示澳大利亞對外國投資實施了更嚴格的控制，例如更高的稅收和對可購房產類型的限制，導致投資者數量較往年減少，但各州的政策似乎並未顯著影響需求。
新州和維州擁有全國對外國投資者最嚴苛的稅收制度，在數據統計的時間段內，兩州的印花稅附加費均為8%（儘管新州此後已將其提高至9%）。
兩州還對海外投資者徵收額外的年度土地稅。
然而，它們卻是全國最突出的兩個投資熱點，登記冊上有16,929套維多利亞州房產和8,862套新南威爾士州房產。
Creagh指出，
考慮到維州在該時期建造了更多新房屋，且國際投資者基本上只被允許購買新房（作為政府確保增加國家住房供應計劃的一部分），看到它位居榜首並不令人意外。
Juwai IQI創始人Daniel Ho表示，
如今大多數國際買家希望購買他們或他們的子女最終能以學生簽證或移民簽證入住的房屋，未來國際所有權數據的關鍵很可能將是移民數量。
Ho還預計維州將保持其作為中國買家首選地的地位。
他們的數據顯示，在ATO數據的時間段之後，過去一年對維多利亞州的諮詢有所增長。
該州在Juwai 2025年的數據中占國際需求的43.4%，而2024年為39.53%。
Juwai IQI將新州列為第二大需求地區，去年占需求的29.4%，其次是西澳大利亞州（13.2%）和昆士蘭州（12.2%）。
Ho表示，
由於住房短缺，我們預計房價將持續上漲至2030年。
因此，對於任何計劃長期移居澳大利亞的人來說，買房而非租房是明智的選擇。
說到底，在澳洲買房這件事，國際買家尤其是中國投資者，已經玩出了新高度。
從怎麼拆分合同省稅，到瞄準哪裡買、買什麼，每一步都算得明明白白。
這早就不是簡單「買套房」這麼簡單，而是在規則里找機會、在趨勢里做選擇的長期布局。
隨著澳洲房子越來越稀缺、移民越來越多，這場關於安家與投資的「智慧遊戲」，估計還得繼續火下去。
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