澳洲房貸懸崖已過高峰！還款危機轉危為安了？
澳洲所謂房貸懸崖的經濟影響可能已經過了高峰。澳儲行的數據顯示，大多數澳人已經從更低的固定利率轉向更高的浮動利率。
這份數據還顯示，約有100萬澳人正在支付更高的浮動利率。相比之下，預計今年下半年將有52萬筆貸款轉為更高的利率，明年還有45萬筆。
在6月前，澳儲行已將利率從創紀錄低點0.1%大幅上調至4.1%，引發了人們對房貸違約率大幅上升的擔憂。但銀行、經濟學家和分析師樂觀地認為，貸款持有人的財務彈性強於預期，違約率沒有大幅上升。
財相查爾默斯(Jim Chalmers)表示，自去年以來一直在進行的這種過渡，我們已經過了中間點，這是一個可喜的消息。但他承認，隨著通脹放緩，家庭仍然面臨生活成本壓力，仍然「比我們希望的要更高，持續時間也比我們希望的要更長」。
他說，「我們知道，利率上升給家庭預算帶來了壓力，但數據顯示，與今年相比，去年有更多人已經從固定轉換成浮動利率。我們密切關注這些壓力，我們知道人們正處於壓力之下，這就是為什麼我們政府的首要重點是，在不加劇通脹的情況下提供數十億澳元的生活費用救濟。」
羅伊(Phil Lowe)在上月卸任澳儲行行長前的最後一次公開講話中表示，家庭能夠應對向更高浮動利率的過渡，因為他們有積蓄以備不時之需，但他警告稱，「這並不意味著未來不會出現問題」。
安永首席經濟學家墨菲(Cherelle Murphy)認為，儘管許多人面臨抵押貸款壓力，其中一些人的壓力非常大，但在疫情期間，家庭也在儲蓄和對沖及提取賬戶中積累了大量資金，這對加息周期起到了緩衝作用。
她說，「他們一直在為此做計劃，在新冠疫情期間他們也存了很多錢，所以他們現在的處境可能比以往任何時候都好，可以同時應對急劇上升的還款。」
AMP副首席經濟學家穆西納(Diana Mousina)警告稱，不要對前景過於樂觀。她表示，「即使不再加息，家庭仍將把收入中用於還款的比例維持在創紀錄水平。」
她說，「我們從來沒有認為，由於人們還款方式的改變，我們會看到大量房屋被迫出售，或者房價大幅下跌，或者消費者的巨大崩潰。」
「但認為我們已經通過這一危機、一切沒問題還為時過早，因為再過六個月，會有更多的家庭繼續過渡。」
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