維州允許在後院自建祖母房了！面積小於60㎡無需申請許可
隨著規劃和建築規則的放寬，建築熱潮正在重塑全澳的後院，這為投資者和房主增加收入或為家庭擴建房屋創造了機會。
維州是最近一個宣布全面修改限制性規劃法規的州——建造祖母房或面積小於60平方米的第二套小型住宅無需獲得許可——此舉旨在緩解住房短缺、增加家庭收入並提高提供跨代居住的能力。
但專家警告說，後院開發也可能帶來規劃、稅收和法律問題，包括遺囑和繼承問題。
根據研究機構Archistar Property Platform的分析，全澳已有超過8萬座後院建築。隨著越來越多的州放寬法規，以增加住房和緩解租房問題，這些數字還將加速增長。
根據SQM Research的數據，越來越多人居家工作，以及移民人數增加和新住宅完工量減少導致的處於歷史低點的空置率，都是推動需求增長的因素。
不過，想在後院建房的人還需要權衡額外收入與便利設施損失之間的關係，以及房價下跌無法彌補建築成本和其他成本的財務風險。
開發後院的成本從DIY拼裝房的約2萬澳元到定製公寓的20多萬澳元不等，開銷中包括勘測、規劃、工程、材料、勞動力的費用。
稅務專業公司H&R Block的董事查普曼（Mark Chapman）說，以名義金額租給祖父母（或其他親戚）的公寓不被視為商業交易，收入和支出不需要納稅或扣除。
而在收取商業租金的情況下，經營公寓所產生的費用，如地稅或借貸成本，是可以扣除的。
他說，根據具體情況，這可能會產生應稅利潤，也可能會產生虧損，可以用來抵扣其他收入。
但如果維州人通過Airbnb和Stayz等平台短期出租後院公寓，則可能需要繳納7.5%的稅款。
但是，如果老年人（通常是父母或年長的親戚）向房主支付房屋部分的終身「佔用權」，則這筆收入一般不需要納稅。
建造外婆公寓或小型住宅的投資者需要申請澳洲商業編號（ABN），並可能需要繳納商品及服務稅（GST）。
要注意的是：大多數祖母房都是作為家庭住宅的擴建部分或同一產權上的獨立建築而建造的。除非土地被分割，否則公寓不能與主住宅分開出售。
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