專家吁興建祖母房解決住房危機！澳三大城有65萬房有此潛力
對澳洲三大城市的最新分析發現，有超過65萬套住宅房產具有建造祖母房的潛力。倡導者稱，這將有助於緩解空置率低於1%的歷史低位所帶來的壓力。
預測顯示，未來五年全澳住房市場可能會出現10.63萬套住房供應缺口。聯邦政府的目標是在此期間建造120萬套住房。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，興建祖母房是一個快速解決方案，雖然並非萬靈藥，但能在一定程度上立即解決住房供應不足的問題。
勞利斯說，在全澳範圍內，可能有超過一百萬套住宅是祖母房或第二套經濟適用房的理想選擇。他說：「一旦你進入阿德萊德和珀斯等其他地區，往往會發現土地規模也更大。」
悉尼擁有最多的祖母房開發機會，約有24.2萬處合適的房產。
墨爾本有近23萬塊潛在用地，占存量的13.2%，而布里斯班有近18.5萬塊合適用地，占整個都會區房產的23.3%。
在這些地塊中，超過三分之一的地塊距離火車或輕軌站在兩公里以內，17%的地塊在郊區範圍內有一家醫院，這也可以為醫療保健部門的重要工作人員提供易於出租的住宅。
在悉尼的各市府轄區中，Central Coast擁有最多的祖母房開發機會，占所有潛在用地的17.2%。Northern Beaches、Hornsby、Blacktown和Ku-ring-gai分列前五位。
據預測，從2025年起，悉尼的家庭數量將超過住宅供應量，預計到2025年，悉尼的住宅供應量將嚴重不足，並將持續到2026年，缺口達到1.59萬套。
在墨爾本的各大區域中，Mornington Peninsula的祖母房開發潛力最大，共有23,870個合適地塊。
Casey、Monash、Knox和Manningham分列祖母房開發用地最多的前五位。
勞力斯說：「預計墨爾本在2023年至2027年期間將面臨嚴重的住房短缺，住房缺口將達到2.38萬套，這幾乎是同期悉尼預計新增住房缺口（1.21萬套）的兩倍。」
在整個大布里斯班地區，布里斯班市府擁有最多的祖母房開發用地，達 184,660塊，佔總體數量的40.5%。
布里斯班最有潛力開發祖母房的前五大郊區分佈在布里斯班的中環和外環郊區，包括The Gap、Alexandra Hills和Redbank Plains。
CoreLogic 的數據顯示，多出兩間卧室和一間浴室可使現有住房增值約 32%。
對於一棟價值50 萬澳元的房子來說，增加一棟祖母房有可能使房產增值約16萬澳元。建築成本約為10萬澳元。
昆州政府為出租現有的祖母房提供了更多便利。今年5月，布里斯班市府宣布簡化「附屬住宅」的審批程序，允許建造面積不超過80平方米的附屬住宅。
而就在上個月，ACT允許土地所有者把自家地皮切割成雙住宅，允許建造祖母房式住宅或更大的附屬住宅，最大面積可達120平方米。這比現行規定有所提高，現行規定將第二套住房的面積限制在90平方米以內，並且不允許分戶。
報告認為，祖母房模式也為退休人員（許多人需要額外收入）或弱勢房主提供了支持，他們可以利用祖母房安置全天候護工。
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