悉尼買家遭加息和房價反彈雙重打擊！這些郊區月供猛增
悉尼購房者正面臨利率上升和房價反彈的雙重打擊，這兩者因素導致房貸月供狂飆。自去年以來，悉尼數十個郊區的月還款額猛增三分之二以上。
悉尼中價獨立屋的月還款額比加息前的2022年4月高出約2500澳元，八分之一郊區的月還款額至少增加了5000澳元。
CoreLogic的模型顯示，與2022年4月購買同一套獨立屋的買家相比，上個月以房價中位數(約139.7萬澳元)購房的悉尼買家的最初還款增加了57.5%，達到每月6800澳元左右，儘管現在中位價略低。
買家購買悉尼一套價值約83.22萬澳元(比加息前高出約7000澳元)的中價單元房，每月還款約為4099澳元，增幅59%。這些數字假定買家首付為20%。
富人區Bellevue Hill的增幅最大，月還款額增加逾2.2萬澳元，至約4.8萬澳元，增幅達88%。在Vaucluse、Dover Heights、Rose Bay和Double Bay，月還款額也增加了1萬多澳元，不過實際上這裏的一些買家可能會付現金。
但增幅最大的一些地區是房價更便宜的郊區，如Hurlstone Park、Cabramatta West和Canterbury，它們與其它數十個郊區的月還款額增加了逾三分之二。
即使是在悉尼住房承受力最高的郊區，購房者每月也需要多支付1100澳元以上還貸（獨立屋），而單元房月供則需要多出600澳元左右。
CoreLogic澳洲住宅研究主管歐文(Eliza Owen)表示，所有價位的購房者都受到借貸能力下降和還款增加的影響，但低收入者受到的打擊最大，而他們一直在逃離市場。
她指出，儘管借貸能力下降，但房價強勁反彈和平均貸款規模下降有限，表明市場參与者收入較高，對信貸的依賴程度較低。
西太銀行資深經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，購房者，尤其是首置業者，面臨著一個極其艱難的市場，而更廣泛的住房供應短缺加劇了這一局面。住房供應短缺推高了租金，使人們更難為買房存錢。與此同時，那些最近幾年買房的人更有可能面臨房貸壓力。
他說，「當負擔能力如此之大時，活躍的買家都是富裕人群。如果相對於收入，你的槓桿率更高(或即將更高)，那麼壓力就會大得多……而且不僅僅是利率上升……這也與更廣泛的生活成本上漲有關。」
雖然房價一直在反彈，但這是由於交易量減少造成的，推動交易量的是擁有其他形式經濟支持的買家，比如擁有凈值的房產升級者、有錢的換小房人群，或獲得家庭或政府幫助的首置業者。
哈桑認為，隨著負擔能力的惡化，房價增長將放緩，但住房供應不足將繼續推高房價。
Equilibrium Finance的抵押貸款經紀人蘭達爾(Anthony Landahl)表示，多數客戶的借款能力下降了30%至40%，而房價一直在反彈。
他說，「對於那些可能已經尋找了12或18個月的買家來說，他們受到的影響尤其大，因為每次加息，他們的借貸能力都在(下降)。」
與此同時，那些在利率較低時購房的人，現在已經超出了壓力測試的還款水平。這對那些貸款額在50萬澳元到150萬澳元之間的人尤其不利，他們的貸款額達到了最高限額
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