太狠了！澳央行還要加息3次！悉尼這些地區獨立屋已經開始下跌…
最近，澳大利亞房地產研究公司SQM Research預言，澳聯儲一旦再加息3次，將利率上調到5.1%，達到15年高點，那麼悉尼房價將在2024年下跌2%至6%！
另外，據專家預測，
最壞情況澳洲央行還會加息三次，整個2024年現金利率將維持在4.1%～5%之間…
澳央行再來3次加息，
悉尼房價恐將大跌！
這些地區獨立屋已經開始「崩盤」…
本月月初，澳聯儲宣布官方利率再度上調0.25%，至4.35%，這也意味著澳洲平均抵押貸款的月供已升至4151澳元。
算上這次，在過去18個月里，澳聯儲已加息了13次，澳人的房貸壓力已經躍升至12年來的最高水平！
澳洲四大銀行緊隨其後，也接連提高了房貸浮動利率。
加息之前就有多數經濟學家預計，一旦加息，澳洲可能會有200萬還貸家庭將「入不敷出」，現金流直接崩潰…
而現在，除了承受還貸方面的壓力，澳洲家庭還不得不考慮未來可能會有一些更危險的事情來臨…
其中，就包括房價開始下跌！
而距離發生這種危險情況，僅需再次加息3次！
根據CoreLogic數據顯示，在過去一年裡，大悉尼房價飆升了10%，房價中位數為139.7萬澳元。
從北岸到西區，以及市區附近的高檔地段，大量移民湧入的同時，獨立屋房價也出現了2位數的上漲。
但並不是所有區都有如此「好命」，據澳媒報道，西南外城區的房價今年以來一直在下跌，其中，Cecil Hills房價下跌4.2%，至126萬澳元。
SQM Research預測，一旦澳聯儲再加息3次，那麼悉尼遠郊獨立屋房價將首當其衝，遭受更大幅度的房價下跌…
這些地區的房主應提前感知危險的來臨，以採取穩妥的應對措施…
信用評級機構Moody’s Investors Service的數據顯示，新州抵押貸款拖欠情況最嚴重的5個郵區中，悉尼西南區佔4個，包括Cabramatta（獨立屋中位價為105.5萬澳元）和Casula（獨立屋中位價為108.2萬澳元），借款人平均拖欠抵押貸款30天或更長時間。
在距離悉尼市區40多公里的一個城區，獨立屋中位價在100萬澳元以上。
對於在當地買房的人來說，一對夫婦即使有首付20%（20萬澳元），那麼就需要償還80萬澳元的抵押貸款，他們如果不想自己壓力太大，那麼收入至少要到達13.3萬澳元。
也就是說，他們欠銀行的貸款是其收入的6倍多。
一旦房價大幅下跌，對最近的借款人來說將是個壞消息，因為這意味著他們欠銀行的錢，可能會超過他們房子的價值，這種情況被稱為負資產。
根據預計，阿德萊德情況比較複雜，目前該市中位價75357澳元，預計房價將在2024年上漲1%或下降3%。
(示意圖)
房價可能上漲的首府城市有：珀斯，預計房價在2024年上漲5%至9%，過去一年中，當地房價已經飆升11.1%，獨立屋中位價為660069澳元，是各州首府中最負擔得起的；
布里斯班，預計房價將上漲1%至4%，該市目前中位價為860465澳元，自1月以來上漲了10.3%。
(示意圖)
房價可能下跌的首府城市有：悉尼，房價預計將下跌2%至6%。
墨爾本，房價預計將下跌3%至7%，目前為937736澳元；
霍巴特，房價預計將下跌5%至9%，而在過去一年中，霍巴特的房價下跌5.1%，至705919澳元；
堪培拉，該市獨立屋預計跌幅最大，為6%至10%，目前中位價為961329澳元。
此外，有多少人還記得，當2020疫情來襲時，澳洲銀行提供了低成本融資便利，大多數借款人選擇了固定抵押貸款利率三年或更短的期限，而現在這些貸款即將到期…
其中，有至少88萬筆固定利率抵押貸款將於今年到期，還有45萬筆將於2024年到期。
大多數貸款轉成了浮動利率，而現在，這些貸款一旦到期，將給貸款者帶來巨大的衝擊，
再加上高通脹，家庭財務壓力不斷加劇，有的家庭可能要面臨破產，被迫違約，甚至是出售房產，折價賣房…
2024年，借貸家庭和租戶恐成「炮灰」…
本來日子過得緊巴巴，如果加息繼續，那麼房價下跌將成為「壓倒駱駝的最後一根稻草」！
SQM Research的董事Louis Christopher表示，不少澳人已經通過削減開支來應對利率上升，但這部分的錢是有限的。
「還款額與家庭收入之比已創下一代人的新高，使得許多在悉尼工作的人已經無法負擔得起房貸，借款者不去餐館吃飯，不去度假，非必須消費統統取消，他們已經被逼到了極限…」
房東亞歷山大，租客也直接「躺槍」！隨著澳聯儲加息，對於選擇將房屋租出去的家庭來說，一部分壓力也被轉嫁到了租客身上。
SQM預計，2024年各大首府的租金要價將上漲7%至10%。
其中，珀斯上漲幅度為12%-15%，領先於其他首府城市，而悉尼和布里斯班的租金預計將比現在上漲至多10%，墨爾本租客面臨的漲幅最高為9%，阿德萊德最高為7%。
Christopher表示：「雖說租戶不會像還貸家庭那樣直接受利率影響，但他們受社會其他方面的影響比較多…
就比如，保守估計，明年人口將會增加46萬，但預計將會有15.3萬套新房建成，這兩組數據差別很大，所以2024年的租賃危機並不會消失，這對於租戶來說，並不是一個好消息…
無論明年澳洲房地產市場發生什麼，
租戶和借貸家庭都將是最大的輸家。」
(示意圖)
不難預見，一旦租客也無法負擔，或者給租客漲的租金遠不如加息上漲的錢多，那麼購房者可能就會放棄還貸，選擇拋售房產…
然而，到那時，房產即便被成功接手，到手的錢還足夠還貸款嗎？
(示意圖)
在過去的12個月里，澳洲房市「回暖」，「房源供應不足」和「人口增長」對其影響很大，而新建房產與進入澳洲人口的比例不協調，則會加劇了供應不足問題，影響的不僅是租賃市場，也包括待售房產。
Christopher預計，一旦未來移民人口增勢減緩，房價大概率會降低。
(示意圖)
截至今年8月，澳洲的凈移民水平高於40萬人，經濟學家和移民分析人士預計，這一數字將在2023年底超過50萬，創下新的年度紀錄。
Christopher表示，一旦人口增長水平放緩至46萬人，悉尼、墨爾本、霍巴特和堪培拉的房價都會下降，這是凈移民和自然增長的綜合結果，但如果人口增長超過50萬，這可能會導致房價下跌幅度相對小一些。
(示意圖)
Christopher還提到，
除了房價，SQM研究還模擬了多重社會綜合因素下，澳聯儲加息3次將帶來的變化，就比如在失業率方面：最好的情況是從10月份的3.7%升至2024年的4.5%至5.5%
最壞的情況則是升至2021年初以來的最高點6%
他認為，最壞情況澳洲央行還會加息三次，整個2024年現金利率將維持在4.1%～5%之間…
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，由於現在失業率處於50年來最低點，抵押貸款持有者並不特別擔心失去工作。
「一旦失業率大幅上升，
那抵押貸款持有者失去工作，
想要償還貸款就會變得很難…」
她還指出，在現如今的情況下，想要快速套現，賺一筆錢不太可能，
建議購房者長期持有房屋。
「目前，人口增長仍在繼續，我們仍然看到新房建設短缺，所以價格下跌不是必然的結果，此外，過去10年墨爾本和悉尼房價大幅上漲，大家可以把眼光放得更長遠一些…」
一提到加息，不少澳人就已經開始瑟瑟發抖，很多華人表示：如果還加息，真是想想就可怕，我不知道還得再為此支付多少利息…
如果能保持正常工作，有一份穩定的收入還好，可一旦失業…
我真的害怕失去工作，也害怕無法償還貸款…
普通人還是謹慎買房吧，被房貸壓得喘不過氣就不值得了…
時代的一粒灰，落在個人頭上就是一座山，不得不說，澳洲已經開始「磨刀霍霍向羔羊」，這一波收割真是來得太突然…
而如果未來再次發生極端情況，那對於很多家庭來說將是毀滅性的打擊，媽媽們需要早做準備了…
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