全澳僅11%郊區買單元房比租房划算！獨立屋市場比例更低
CoreLogic的數據顯示，在過去兩年中，由於房價飆升的影響超過了租金上漲的成本，擁有住房(獨立屋或公寓)比租房便宜的郊區數量已經減少到只佔很小的比例。
單元房買家的選擇稍微多一些，但即使是對有志於購買公寓的人來說，過去兩年，擁有住房比租房便宜的郊區比例也大幅下降。
截至3月份，全國購買獨立屋比租房便宜的市場數量暴跌至2.5%，即在2113個郊區中只有52個，而去年同期這一比例為8.7%(183個)。對於單元房買家而言，只有10.8%(112個) 郊區的購房成本低於租房，去年為22%(227個郊區)。
CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，自大約兩年前利率開始上升以來，購房者的機會已大幅減少，這種情況可能會在中短期內持續下去。
就在2022年5月開始加息之前，人們在818個郊區買獨立屋要比租房便宜，佔全國住房市場的30%。在單元房市場，這一比例為48%。
「只要房價繼續上漲，利率保持高位，我只會看到這些購房機會進一步縮小，」她說。「一旦我們降低利率，一些市場的還貸能力可能會變得更便宜，但這也取決於房屋價值在低利率的影響下上漲了多少。」
在過去的12個月里，全國中價獨立屋的房貸成本每周增加了157澳元，達到949澳元。相比之下，在過去的一年裡，類似獨立屋的平均租金上漲49澳元，至每周633澳元。
在同一時期，獨立屋價格上漲了9.4%。
歐文表示，「利率上升加上價格上漲，正在推高新的房貸成本。因此，對於潛在買家來說，儘管租金成本上升，但租房仍然會更便宜。」
在悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和堪培拉，所有獨立屋市場的購買成本都高於租房，而在珀斯和霍巴特幾乎所有(98%)的郊區，租房更划算。
在單元房市場，只有5個悉尼郊區，或309個分析郊區中的1.6%，買房比租房便宜；而在墨爾本，這一比例為2.1%，或243個郊區中的5個。
這些郊區包括悉尼的Mascot, Regents Park, Lakemba, Villawood和Bankstown。在這些地區買家選擇購房而不是租房，每周最多可以節省32澳元，還不包括其他成本。
在墨爾本Carlton、市中心、Notting Hill、Travancore和Docklands，買房也比租房便宜。
在布里斯班，9.5%或 14個單元房市場，購房比租房更便宜，其中包括Goodna, Spring Hill和Fortitude Valley。
澳新銀行(ANZ)表示，在利率上升、房價上漲和租金上升的推動下，首置業者和租房者的住房負擔能力已惡化至20多年來的最差水平。
在全澳範圍內，儲蓄20%首付所需的時間已激增至10.3年，而支付一筆房貸所需的收入比例激增至49%。
租房者現在需要拿出家庭收入的32.2%來支付房租。
歐文表示，儘管房貸還款成本很高，但完全擁有一套住房(尤其是在退休后)將是值得的。「在以後的生活中，你可以免支付房租或抵押貸款，還可以從房屋潛在的增值中受益。」
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