每日地產丨隨著清空率下降，房地產市場搖擺不定
在今年第二繁忙的拍賣周末，悉尼和墨爾本的拍賣清空率降至60%左右，關於今年年底房地產市場是有利於買家還是賣家的問題，仍搖擺不定。
悉尼中介BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn在悉尼內南Alexandria拍賣了一套三室排屋，在五方競爭出價下，最終以281.5萬澳元成交，比指導價高出50多萬澳元。
但他表示，他的機構看到這種「瘋狂的結果」越來越少。
McGlynn表示，好地段的好物業都會有出色的結果，但買家對任何有「小瑕疵」的物業都持嚴厲態度。
離聖誕假期只有四個周末了，之後房地產市場將暫停到明年2月。McGlynn表示，今年的市場表現將決定2024年的市場表現。
McGlynn說:「如果清空率保持在50%以上，可能是一個穩定的開端，但如果清空率降至50%以下，最終可能成為買方市場。」
12月可能再加息，儘管多數經濟學家預計將在2月加息，這可能使天平進一步向有利於買家的方向傾斜。
今年第二大拍賣周末有3000多套物業註冊拍賣，Domain的初步全國清空率為60.5%，低於上周的62.8%。CoreLogic的初步數據為68%，較上周下降1個百分點。
Domain的數據顯示，悉尼的初步清空率從上周的65%降至62%，墨爾本則從62%降至60%。
CoreLogic錄得悉尼的清空率為69%，低於上周的70%，墨爾本為68%，與上周持平。
過去一周，悉尼有近1100場拍賣，墨爾本有1400多場。
阿德萊德仍然是較小首府城市拍賣市場中最強勁的，在110套物業的拍賣結果中，初步清空率達到81%。CoreLogic的數據顯示，布里斯班的清空率從上周的71%暴跌至58%，這是155套物業報告的結果。
根據67套物業報告的拍賣結果，堪培拉的初步清空率為64%，高於上周的57%。珀斯只有11場拍賣，只有4套成交。
McGlynn表示，他估計悉尼的真實清空率在55%到60%之間。
他說:「大多數人對今年市場走勢持觀望態度。一切都還是未知數。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，根據Domain的初步拍賣清空率，「清空率的下降趨勢仍在繼續，物業撤回率也在上升」。
Oliver說:「這表明，在移民/供應短缺推動的飆升之後，高息開始再次佔據主導地位。」
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