墨爾本租賃市場夏天持續「火熱」！租戶受促「死守」現有出租房，與背包客和留學生「正面廝殺」
RealEstate網站12月4日報道，隨著墨爾本進入一年中最繁忙的時期，墨爾本租戶被警告將迎來一個殘酷的夏天，創紀錄的低空置率預計將變得「更加緊張」。
由於今年夏天可供出租的房屋甚至比去年同期還要少，租戶因此被建議盡量避免租約終止，並避免與預計將在1月和2月需求高峰期湧入墨爾本的背包客和留學生競爭。
PropTrack的最新數據顯示，Dallas、Albion、Laverton、Delahey和Brooklyn可能是墨爾本最難租到房子的地方，從2021年夏季到2023年，這些城區的網上租房信息瀏覽量增長了110%。
離市區較近的Travancore、Flemington、Burnley和St Kilda也會感受到「熱度」，這些地區的租房信息瀏覽量在過去2年中增長了104%以上。
PropTrack經濟學家Angus Moore表示，自疫情期間墨爾本全城凍結租金以來，租賃市場變得「非常緊張」，租金增長「非常快」。
「這種現象的部分原因不僅僅是需求增加，還有供應減少。」
「墨爾本2021年的一些租房空置率約為3%，而到2022年底，空置率已降至1.5%以下，如今已接近1%。人們可找的房產數量減少了。」
Rental Search Australia聯合創始人兼董事Jade Costello表示，她的客戶在12月和1月幾乎翻了一番，她建議租戶盡量避免在這兩個月搬家。
「如果他們可以讓租約從按月租賃延續下去，以避開高需求時期，我認為這可能是個好主意。」
「盡量保持與現任房東或中介的良好關係，這樣才能獲得良好的租房推薦。在當前的市場環境下，如果沒有良好的租房證明，要想獲得一處房產對你來說真的很難。」
Barry Plant Glenroy的負責人Fadi Khoder說，在所有城區中，負擔能力是Dallas擁有最強勁租房需求的部分原因，因為在墨爾本幾乎沒有其他選擇，可以以每周300至400澳元的價格租到房子。
Jellis Craig Kensington主管Chauntel Considine則表示，租戶正從墨爾本向西北轉移，以在靠近CBD的前提下，無需支付South Yarra和Richmond等城區更高的租金。
Considine說，Flemington還有很多單門獨戶的住宅，為在家辦公提供了空間，這也是該城區租房需求上升的原因。
雖然她預計今年夏天的租房市場會比去年「更加緊張」，但可能會有更多的租戶希望搬走，因為他們不能再「每周多付50澳元」。
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