CBA「購房者指數」暴跌40%！新州20%房產開發商存在「風險」！這些地區房產過去5年買到就是賺到！墨爾本明星出售海灘「彩虹屋」
1.CBA「購房者指數」暴跌40%
《每日電訊報》報道稱，由於澳洲民眾的購房意願急劇下滑，使得房價繼續快速增長的前景受到了衝擊。
聯邦銀行（CBA）的購房者指數出現了「大幅下滑」，12月底該指數同比下降了40%。
聯邦銀行的購房者指數以自住者和投資者的住房貸款申請（不包括再融資）為基準。
截至2023年底，該指數（衡量住宅需求的關鍵指標）在11月份下降了5%，隨後在12月份加速下滑，降幅超過30%。
購房者意向的急劇下降，符合市場上少數預測者對未來一年房價下跌的預期。而大多數分析師預計，在去年全澳房價上漲9%之後，今年房價將上漲3%至5%。
Market Economics的獨立經濟學家Stephen Koukoulas表示： 「我知道大多數預測者預計房價會上漲，但我的預測是2024年房價會下跌5%。」
「如果CBA購房指數的這一趨勢持續下去，房價下跌的風險會越來越大。」
（圖片來源：網路）
去年年底，房地產分析機構SQM Research也預測，悉尼和墨爾本的房價將在2024年”適度”下跌。
由Louis Christopher領導的該研究機構建議，房主應該預計悉尼的房價可能會下跌高達4%，而墨爾本的房價可能會下跌3%。
這一消息的發布正值房貸還款占收入比例達到了有記錄以來最不可承受的水平——大城市的中位房價目前是家庭雙重收入的4到5倍。
與此同時，更廣泛的消費者情緒數據表明，家庭支出放緩將持續到2024年。CBA的家庭支出數據（包括購房者指數）表明，消費者尚未感受到加息的全部影響。
CBA的經濟學家Belinda Allen認為，「實際支出為負數，而且按實際人均計算仍將疲弱。」
西太墨爾本研究院（Westpac Melbourne Institute）本周的消費者情緒指數也顯示出了消費者的悲觀情緒：1月份的消費者情緒指數為81，下降了1.3%，這是自1990年代經濟衰退以來從未有過的水平。
西太銀行經濟學家Matthew Hassan將最新的消費者信心指數描述為「極度悲觀」。
2023年末，珀斯和布里斯班的住宅價格上漲，但墨爾本、霍巴特和達爾文卻下跌。
這些城市今年也面臨同樣的風險，尤其是墨爾本，在維州政府出台一系列新房產稅後，房產投資者紛紛撤離該城市。
2.新州20%房產開發商存在「風險」
《時代報》1月18日報道稱，新州建築專員David Chandler警告稱，該州多達20%的房地產開發商存在「風險」，並誓言今年要把他們趕出這個行業。
新州建築委員會在短短一周內發布了8項整改令，餘波未平，Chandler警告未來的房屋建築商和買家要警惕與他們有業務往來的開發商。
Chandler說：「我在2019年開始這項工作時，說過15%到20%的開發商存在風險。事實證明，我們正在努力解決這個問題。」
他表示，「危險」開發商的模式已經形成。
「其中一些人的商業模式就是這樣……他們開了一家1澳元的公司，建立了項目，完成銷售，然後就消失了。我們想在它們消失之前抓住他們。」
Chandler辦公室接到越來越多的建築缺陷報告，抓住這類開發商正變得越來越容易。這些開發商經常被指控在沒有資金的情況下倒閉，然後以一個新的實體重新出現。
Chandler說，由於擔心公寓的聲譽，大型公寓的業主法團避免向委員會或新州公平交易廳報告問題。
David Chandler（圖片來源：《時代報》
但當他們在法庭上陷入僵局時，「已經花費了數十萬澳元的律師費，他們沒有修復任何缺陷，而且由於時間的推移，開發商已經將公司清算了。」
「想向大家傳遞的信息是:『早點告訴我們』。」
業主法團發現他們的建築存在嚴重缺陷，可以向新州建築委員會報告，但Chandler說，只有30%的業主會與他們聯繫。
如果開發商在開盤數年後仍在銷售最後一批公寓，委員會就有更大的機會讓開發商糾正問題。
「如果我們能儘早介入，相比3到5年後再介入，取得成果的前景會好得多。」
3.這些地區過去5年買到就是賺到
過去5年，在買家尋求更好的生活方式和更便宜的住房的推動下，一系列曾經負擔得起地區的獨立屋房價和單元房價格大幅上漲。
（圖片來源：《時代報》）
據《時代報》報道，2018年底，一些中位數房價在100萬澳元或以下的地區，此後房價至少上漲了50%，在某些情況下，房價甚至翻了一番。這些區主要集中在悉尼相對實惠的西區、墨爾本Mornington Peninsula和昆州東南部。
但並非所有價格適中的鄰里都記錄了相同的增長速度，有些在同一時間框架內僅上漲了個位數。根據Domain數據，到2023年9月季度的5年間，悉尼外圍的Leppington和Box Hill的中位數房價翻了一番以上，而Harrington Park、Denham Court、Kellyville Ridge和Kings Langley的房價至少跳漲了50%。
（圖片來源：《時代報》）
在大墨爾本地區，Blairgowrie的房價增長了68.9%，McCrae、Rye、Mount Martha和Cape Woolamai的房價至少增長了50%。中介Cameron Gulliford表示，近年來越來越多的買家永久搬到Peninsula居住，而不是購買度假屋。
在昆州東南部，陽光海岸和黃金海岸的一些曾經價格適中的地區以及布里斯班的一些區房價飆升。過去5年中，Noosa Heads和Coolum Beach的公寓中位數價格翻了一番以上，而Buddina、Clear Island Waters和Mermaid Waters的房價幾乎翻了一番。
在珀斯，包括Cooloongup、Parmelia和Waikiki在內的西南區的一小部分，在過去5年中房價增長了50%以上。Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，長期以來，人們對沿海生活的需求一直在增加，但大流行加速了這一趨勢。
在悉尼，Conisbee表示，州政府對連接西北部的公共交通投資，以及西南部新機場的計劃，使這些地區變得更宜居。至於過去5年的增長是否能在未來得到持續，Conisbee表示這取決於地區。
雖然這些增長對於已經在市場中的人來說是好消息，但也使得那些希望升級的人難以為繼，並且使首次購房者越來越難進入市場。
4.墨爾本AFL明星出售海灘「彩虹屋」
據《每日郵報》1月17日報道，澳式足球聯盟（AFL）明星球員Matthew Owies所在的家族，正在出售他們在維州的一處海灘小屋，要價高達50萬澳元，他們擁有了這幢小屋已經有數十年了。
這位26歲的Carlton球隊明星的祖父母，在56年前繼承了這座位於Mornington半島Portsea的小棚屋。
（圖片來源：《每日郵報》）
這幢海灘小屋內部面積為18.55平方米，外加一個4.86平方米的甲板，存放幾塊衝浪板和一張沙發綽綽有餘。
那醒目的紅粉色條紋塗裝，賦予了這個小屋獨特的外觀。
（圖片來源：《每日郵報》）
這座海灘小屋擁有令人驚嘆的Portsea海灘景觀，前往海灘即便利又安全。
Matthew的父親David Owies在接受RealEstate網站採訪時表示，他的明星兒子在成長過程中，曾在這座海灘小屋度過了一些美好的時光。
Matthew Owies（圖片來源：《每日郵報》）
他說道：「擁有一座海灘小屋真的很特別，你可以在那兒避避陽光，還能存放一些東西，比如沙灘遊戲之類的。」
「那是一段美好的時光，社區里的人也都用過這個小屋。」
（圖片來源：《每日郵報》）
Owies一家希望這座別緻的小屋能賣到46萬至50萬澳元。
他們實現這一目標的機會很大，因為最近該地區的其他海灘小屋也是以類似的價格成交的。
（圖片來源：《每日郵報》）
Matthew在2020年開始了他的AFL職業生涯，當時他被選入Carlton隊，目前仍在該隊效力。
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