警告！維州政府瘋狂加稅，華人開始賣房逃離
墨爾本，澳洲第一大人口城市，但是一直以來，墨爾本的房價漲幅卻遠低於其他城市。
2022年，墨爾本房價下跌了4.7%，新掛牌出售的房產數量大幅下降，前來詢價的購房者減少，房產銷售量暴跌
2023年，澳洲房價總體上漲8.1%，悉尼上漲了11.1%，墨爾本僅僅漲了3.5%。
2024年，維州墨爾本房價會漲嗎？
答案是不
因為維州政府，要開始大力度在樓市徵稅，這種強制加稅行為，將讓墨爾本的樓市將迎來拋售潮。
維州房地產市場，將迎來歷史上最複雜的一年。
房產稅
本財年，維州人繳納的房產稅預計平均將增至2120澳元，比新州高約9%。
到2024-25財年，這兩個州的稅收差距將上升至21%，屆時維州預計將人均支付2304澳元的房產稅。
在2027年以前，維州的房產稅收入占州總收入的比例在全澳將是最高的，從16.3%攀升至17.4%。
預計到2026-27財年，房產稅占維州總稅收的比例將增至43.1%。
擁有多處房產的居民和年度工資超過1000萬澳元的企業需要繳納更高的土地稅。
這將大大影響維州房產交易。
土地稅
從?2024?年起，財政廳把免稅門檻從此前的30萬澳元降低到5萬澳元，
對於價值為5萬至10萬澳元的房地產物業，物業投資者的土地稅賬單所應繳納的固定費用將從500澳元開始；
如果房地產物業的價值超過10萬澳元，投資者應繳納的固定費用為975澳元；對於價值超過30萬澳元的房地產物業，投資者應繳納的固定費用將更高。
這也就意味著，更多的房子將被徵稅。
本月實施的調整使得中位價為91.6萬澳元的房屋土地稅支付增加了近1000澳元，預計政府未來10年將從這一調整中獲得55億澳元的收入。
在維多利亞州，與澳大利亞其他州相比，開發商面臨更多的州稅，因為這樣包括因土地重新分區而應繳納的50%的暴利稅。
海外業主購買相同價值的房產需要多支付1萬澳元。
天然氣
維州現在頒布天然氣禁令，使得建造新房並安裝熱泵熱水服務和感應爐灶的成本增加近2000澳元。
從 1 月 1 日起，天然氣連接將逐步淘汰以進行新房批准。
將進行更多電器去代替燃氣，而電器卻比燃氣同類產品更貴。
維州對天然氣的禁令，給那些建造配備熱泵熱水服務和電磁爐的新房的人增加了近2000澳元的額外費用。
短期住宿稅
維州政府計劃徵收短租房稅，將對短期住宿出租的房屋收入徵收7.5%的稅。
並擴大空置土地稅的徵收範圍，這會對度假屋業主造成衝擊。
建造房屋
維州政府對房屋建造方式的有新政策新要求，這可能會使建造費用增加約3萬澳元。
成為，維州政府還要對房東制定苛刻的罰款，如果房東接受了租客主動提供的、高於要價的租金，將被處罰款。
空置稅
財長帕拉斯近日宣布，政府將很快開始對全州所有空置房屋徵稅。
度假屋業主將被額外徵收1%的整個物業價值，即每50萬澳元徵收5000澳元
現行附加費將從物業應課稅土地價值的2%上調至4%。
維州政府這一些列瘋狂徵稅行為，將會對維州樓市帶來不可估量的影響
激起一輪拋房將會激發拋房潮。
很多墨爾本華人，開始逃離。
Jian Cheng近日賣掉了維州的房子， 因為她一直飽受高賦稅困擾。
我受夠了支付天價的土地稅。
和她一樣，還有許多華人業主，
Jian Cheng搬到了昆州，而維州成了全澳最不被買房者青睞的投資窪地，很多投資者都將維州列入了黑名單，維州政府土地稅調整后，維州房產拋售數量將達到全澳第一。
因為人民覺得那裡的房產沒有投資價值。
2023年截至8月的12個月內，維州幾乎每四位房東中就有一位出售了墨爾本的投資項目
在2024年會加劇。
隨著多項新政生效，維州政府的不斷加稅行為，維州將為此付出代價。
因為房產投資者已經開始拋售房產，並將目光投向其它州。
維州房產所有者和購買者將迎來該州住房市場歷史上最複雜的一年。
房產投資者已經開始拋售房產，並將目光投向其它州，而行業組織則警告稱，接下來可能會有更多投資者出售房產。
預計今年還會有更多的房產出售，這可能會打擊該州的出租房供應。
劉軍王艷咬牙在墨爾本買房，完全是為了他們的孩子，也為了自己晚年不用只靠養老金生活。
但隨著維州在2024年出台房產新規，包括對投資物業徵收更多稅費，他們決定退出房東市場。
這對夫妻之前從西澳搬來維州，現在，他們在維州賣光了房子。
從投資的角度來看，我們打算完全退出維州市場。
維州政策樓市市場發生太多變化，作為房東根本無法適應這些新變化。
為什麼維州政府要大幅加稅？
因為債務。
債務
維州財務困境仍在加劇。到2027年，維州債務總額將增至令人震驚的1780億澳元。
去年底的預算更新文件顯示，州債務額比預算案所預測的債務額增加了64億澳元。維州人現在每天所承擔的利息就高達2400萬澳元。
鑒於重大項目出現數十億澳元的預算超支，維州人將不可避免地受到更多稅賦的打擊。
維州人的生活持續地變得更艱難。
被徵收新土地稅的38萬處房產每年平均將交納878澳元新稅。
維州工黨政府從今年開始實施的土地稅政策將獲得55億澳元稅收。
對此，你怎麼看？
如果你是維州人，你會離開嗎？
你會在墨爾本買房嗎？
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