差價一倍！珀斯房價飆升，成為繼悉尼又一個創紀錄的首府城市
據澳媒最新報道稱，珀斯房價飆升，Unit(公寓單位)和House(小別墅)之間的價格差距創歷史新高，高達92%，這也使得珀斯和悉尼成為澳洲僅有的2個房型房價差距創紀錄的首府城市。
珀斯的Unit(公寓單位)市場已連續11個季度落後於該市不斷飆升的House(小別墅)房價，導致二者間的價格差距達到創紀錄的92%。
Domain于周三發布的12月季度房價報告顯示，珀斯和悉尼是僅有的兩個Unit(公寓單位)和House(小別墅)價格差距創紀錄的首府城市。
根據該報告，珀斯的Unit(公寓單位)中位數價格為$387,218澳元，遠低於創紀錄的$742,390澳元的House(小別墅)房價中位數。
儘管珀斯Unit(公寓單位)價格連續第三個季度上漲3.8%，標志著近三年來的快速季度增長和兩年來的最高年度增長，但仍然被珀斯全國領先的House(小別墅)房價增長所超越。
在截至去年12月的3個月里，House(小別墅)房價飆升4.4%，這是珀斯3年來最大的季度漲幅，也是所有城市市場中漲幅最快的。增長繼續受到多個因素的推動：州際凈移民、被其他首府城市的房價擠出住房市場的買家的溢出效應、海外移民數量的增加以及澳大利亞最緊張的城市租賃市場。
去年第四季度，珀斯、布里斯班和阿德萊德的House(小別墅)房價漲幅最大，只有堪培拉和達爾文的房價出現了下跌。就Unit(公寓單位)而言，霍巴特、布里斯班、珀斯和阿德萊德的漲幅最大，只有達爾文在本季度有所下降。
Domain首席研究員尼古拉·鮑威爾博士說：「我認為這真的很引人注目，因為基本上一套House(小別墅)的價格幾乎是珀斯Unit(公寓單位)價格的兩倍。」
「我認為這在很大程度上說明了買家的偏好，也可能說明了Unit(公寓單位)的供應水平，這確實有助於控制房價。事實上，珀斯連續11個季度的House(小別墅)房價表現超過了Unit(公寓單位)，這是一段很長的時間，我認為這可能也說明了誰在市場上很活躍，很可能是那些擴大規模的人。」
根據鮑威爾博士的說法，隨著可負擔性成為一個關鍵因素，House(小別墅)和Unit(公寓單位)之間驚人的價格差距有望縮小。我認為，總有一天，人們會覺得Unit(公寓單位)價值被低估，而總有一天，買家會意識到這個價值，我們會看到Unit(公寓單位)價格回到歷史新高。」
「我不認為它會在2024年實現，但我們會實現的。我們還必須考慮到負擔能力方面，如果我們看到House(小別墅)房價持續上漲，負擔能力受到壓力，會將需求轉移到Unit(公寓單位)，因為人們只是被價格所吸引，他們必須在房產類型和實際負擔得起的東西上做出妥協。」
報告顯示，在珀斯，Churchlands的House(小別墅)房價中位數年度變化最高，大幅上漲49.8%，達到$153.5萬澳元。
Leederville、Shelley、Bullsbrook和Parmelia也是珀斯表現最好的區域之一，年價格漲幅超過20%。
Churchlands：49.8%
Leederville：28.7%
Shelley：23.4%
Bullsbrook：22.5%
Parmelia：22.5%
Osborne Park：22.2%
Kenwick：20.8%
Camillo：20.3%
Cooloongup：20.3%
Claremont：20.2%
Source: Domain
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