每日地產丨州際買家湧向黃金海岸，追求更便宜的海灘生活方式
隨著悉尼和墨爾本海濱物業的價格在過去10年上漲了兩倍，許多人越來越負擔不起，受海灘生活方式的吸引，州際買家正湧向黃金海岸。
去年，在Ray White組織的黃金海岸拍賣會上，州際買家佔了四分之一。這遠高於6.4%的全國平均水平。相比之下，只有2%的悉尼和3%的墨爾本拍賣被州際買家拍得。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee說：「買家都來自悉尼北部海灘等地，想要那種海灘生活方式，但在悉尼又負擔不起。在黃金海岸，他們可以買到相當不錯的物業，所以這種流動更多。」
過去12個月，黃金海岸市場的投資者活動也遠高於平均水平，由於該地區市場的收益率高於平均水平，占所有拍賣銷售額的28%。在悉尼，投資者占拍賣銷售額的19%，而在墨爾本，投資者占拍賣銷售額的15%。
CoreLogic的數據顯示，黃金海岸的獨立屋和公寓租金收益率也高於平均水平，分別為4.1%和5.2%。全國獨立屋和公寓的平均租金收益率分別為3.5%和4.6%。黃金海岸在這兩個方面的表現也高於悉尼和墨爾本。
由於強勁的州際買家和投資者需求，黃金海岸的住房銷售價格中值上漲了9.7271澳元，達到110多萬澳元，是去年地方市場中價格增長最強勁的。在全國範圍內，澳洲的獨立屋價格中值在過去12個月里上漲了7.5萬澳元。
在最近售出的黃金海岸物業中，有一套三室公寓，位於16/5-7 Cronin Avenue，步行即可到達Main Beach，周日以157.5萬澳元的價格賣給了一位退休的ACT醫生。
另一套Main Beach的四室公寓，2/3565 Main Beach Parade，在拍賣會上也收到了一位州際競拍者的出價，但最終以635萬澳元賣給了一位當地買家。
這兩場拍賣都是周日Ray White舉辦的年度The Event拍賣會的一部分，該拍賣會的負責人、Ray White Surfers Paradise首席執行官Andrew Bell表示，在這次拍賣中，約有一半的物業賣給了州際買家。
此次年度拍賣會共有119套房源，預計清空率將超過80%，成交額將超過9000萬澳元，創下了新的紀錄。
「這可能是我們辦過的最出色的一次拍賣會。從州際買家的角度來看，他們仍然看到了良好的價值，而且比當地人更願意支付更高的價格。」
「距離海灘只有一兩條街遠的Coogee或Manly，兩室公寓比黃金海岸要貴數十萬澳元。所以黃金海岸仍然更有價值，儘管不像以前那麼便宜了。」
Bell表示，除了州際買家認為價值更高之外，黃金海岸的另一個優勢是，該地區的當地經濟不再完全依賴旅游業。
「人們把黃金海岸視為一個應有盡有的黃金位置。一流的醫院設施、三所大學、優秀的學校以及絕佳的就業機會，它現在更像是一個完整的市中心。」
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