喜訊！博滿澳財成功領頭收購6200萬墨爾本東南區大型工業土地
最新消息，博滿澳財金融集團（BMYG Financial Group）與另外兩家機構投資者Providence Officer South Trust和Eildon Capital Group（ASX上市編號：EDC）以共同信託方式，成功收購墨爾本東南區大型工業開發用地90 Handford Land, Officer。
在共同信託中，博滿澳財金融集團的專項信託佔比為42.5%。
（澳洲本地新聞媒體報道）
目前，該待規劃的工業土地已被划至紅線以內，並且處於維多利亞規劃局 (VPA) 重點小區規劃計劃(1st Tier Priority PSP)項目中唯一含大面積工業土地的園區。維州規劃局最新的動態表示，該園區的規劃和審批已進入到聽證會流程（詳情請參看官網：
https://vpa.vic.gov.au/project/officer-south-employment/）。
該項目土地總面積約為83公頃，收購價格約為6200萬澳元（除印花稅、費用和成本），預計交割日期為2028年2月。
澳洲工業地產板塊機遇
本次投資符合博滿對澳洲地產行業前景的判斷——澳洲工業地產板塊存在嚴重供需不平衡，工業用地的增值空間非常可觀。
澳洲工業用地供給嚴重不足
根據CBRE最新的數據，澳洲主要城市的工業地產空置率均處於歷史新低，當中墨爾本的空置率為1.1%，部分主要城市的工業地產空置率更不足1%。
澳洲權威規劃諮詢公司Urbis在去年底發布了《工業土地供應調查報告》，按照現有的土地供應來看，空置率最高的墨爾本地區剩餘的未開發工業土地總儲存量僅供消耗4年；而東南區的工業聚集地的情況則更為嚴峻，儲存量僅供消耗1年。
電子商務爆炸式增長，不斷推動物流倉儲需求
根據Australia Post的統計，2021年全年已經有920萬個澳大利亞家庭使用線上購物，相當於澳大利亞總家庭數的81%。而且，線上購物的人群還在保持穩定增長，2023年第三季度同比增速也達到了4.3%，甚至超過了同期的人口增速。
數據還顯示，從2016至2022 年，澳洲網上零售的滲透率從7.9%上升至14.3%，相比歐美地區水平仍有進一步上升空間，這也意味著市場對倉儲的需求還會持續增加。
由此可見，稀缺的土地對工業地產價格的增長提供了強有力的支撐，攀升的需求保證了倉庫租金收益的穩定增長，這也是工業地產正在逐漸成為澳大利亞主流投資類別的核心原因。
關於博滿澳財金融集團
博滿澳財金融集團成立於2010年，集團立足於澳洲，一直帶著全球視野，致力於為澳洲的高凈值人士及其家庭提供全面的財富和基金管理解決方案，其中包括：風投私募、母基金、新股上市和信貸類投資策略。
博滿澳財是是澳大利亞金融服務牌照 AFSL No. :505332 持牌人。集團業務範圍包括基金管理、財富管理、基金託管等。
截至最新數據，博滿澳財金融集團總資產管理規模超過6億澳元。
*數據來源，市場新聞
*過往業績並非未來業績的可靠指標。
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