每日地產丨破產的Ralan集團老闆被判四年監禁
近日，前悉尼和黃金海岸物業開發商William O ‘Dwyer被判處四年監禁，他的Ralan Group 2019年涉及5.6億澳元資金破產後，於8月份承認了六項與欺詐相關的指控。
該判決包括兩年零四個月的非假釋期。每項罪行的最高刑罰為10年監禁。
當日O』Dwyer身穿深藍色細條紋西裝，系著領帶出庭。在悉尼Downing Centre宣判后，他被戴上手銬，立即被帶走監禁。
他於1998年創立了Ralan Group，最初是一家項目營銷公司。2008年，該公司將業務擴展到物業開發領域，在悉尼下北岸的Wahroonga開發了一個包含36套公寓的項目。
到2019年7月底， Grant Thornton被任命為破產管理人時，Ralan已有約3000套公寓，其中大部分位於黃金海岸的Ruby Collection多大樓開發項目中。
Ruby項目的許多買家接受了Ralan長期以來的提議，將他們的首付交給該集團，以換取每年15%至20%的資本化利息。所賺取的利息將在交割時從欠款中扣除。
公司倒閉后，發現其信託賬戶中存在2.77億澳元的缺口，是因為首付被用作營運資金併為其他項目的虧損提供資金。公寓買家損失了數億澳元。
O ‘Dwyer承認的指控涉及2015年4月17日至2018年6月6日期間，他通過欺騙手段為Ralan Group旗下的公司獲得了總計2.51億澳元的融資額度。
這些貸款用於開發悉尼、Arncliffe、Turramurra和Gordon的住宅項目。
地方法院法官Anderson在宣判時表示，O ‘Dwyer獲得的經濟利益是「巨大的」，他的行為是「持續的、蓄意的，是一場為自己謀利而精心策劃的欺詐」。
ASIC副主席Sarah Court說:「今天的處罰意義重大，強調了欺詐活動的嚴重性，以及ASIC調查和起訴此類案件的承諾，以及讓責任人對其行為負責的重要性。」
在進入破產管理階段時，Ralan欠債權人的債務超過5.6億澳元。Ralan的貸款方包括非銀行機構Wingate和Westpac。
在Ralan破產後，公寓買家投票贊成O ‘Dwyer提出的公司安排協議(DOCA)，該協議使他們有機會通過從另一家開發商Jean Nassif的Toplace Group購買打折的悉尼公寓來彌補損失，而不是通過清算只拿回幾分錢。
但這筆交易失敗了，2020年3月，Ralan進入清算階段。
在購買並完成悉尼南部Arncliffe物業的開發后，預計Ralan的貸款方會收回更多資金。
在他的Ralan Group破產兩年後，O ‘Dwyer被宣布破產，令公寓買家陷入困境。
自公司倒閉后，其他開發商紛紛收購前Ralan帝國的部分項目。富豪Tim Gurner在Wingate的支持下，兩年前接管了Surfers Paradise的一處佔地1.3公頃的超級地塊，這裏曾是Ralan大型項目Sapphire的所在地。
這個耗資12.5億澳元的豪華公寓和酒店項目俯瞰Budds Beach，現已更名為La Pelago。
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