每日地產丨低端房地產市場將引領復甦
電子房產過戶平台PEXA的研究主管表示，隨著人們預期利率已見頂，住房貸款數量上升，低端房地產市場有望率先復甦。
PEXA的數據顯示，1月份新州、維州和昆州的新貸款數量同比分別增長16%、13%和4%。PEXA實際上壟斷了貸款交易的數字化程序。
PEXA研究主管Mike Gill說:「買家考慮的是即使還會漲息，也不會漲太多。」
「這讓他們重拾信心，在此背景下，我們開始看到房地產市場復甦的跡象。」
PEXA的數據顯示，上個月新州新住房貸款9560筆，高於2023年1月的8220筆;維州新住房貸款10118筆，高於2023年1月的8964筆;昆州新住房貸款估計為9487筆，高於去年1月的9103筆，這一數據仍有待土地登記的確定數據。
該數據沒有顯示哪種類型貸款價值增長最快，而且僅有三個最大州的數據。
但與去年不同的是，去年由於借貸成本上升，高端住宅銷售反彈強勁，而低端住宅的回應可能更為積極，這可能會推高房價。
Gill說:「與那些對利率不那麼敏感、有更多緩衝餘地的高檔地區的買家相比，購買價格較低的房產的買家更有可能產生信心共鳴。」
在RBA本月決定將利率維持在4.35%不變之後，這些尚未公布的數據強化了澳洲以東海岸為主導的房地產市場今年將會回升的觀點。
澳洲四大行之一的Westpac下調了通脹預期。此前，市場普遍預期RBA上周將維持利率不變，這意味著今年9月份季度消費者通脹將回落至2%至3%目標區間的上限。這將使RBA能夠比預期更早地開始降息。
同時，PEXA的2023年貸款洞察報告中包含的單獨數據顯示，面臨更高貸款成本和生活成本壓力的消費者借貸3009億澳元用於購買物業，較2022年下降12.7%。
2月、3月、5月、6月和11月的利率均升至12年高點，這也促使轉貸增加11.4%，總額達到2204億澳元。
Gill表示，住房貸款活動是由收入較高的人群推動的，因為較富裕的人群受借貸成本上升的影響較小。
房價在100萬澳元以上和200萬澳元以上的借款人的貸款額出現了「明顯」增長。
Gill說:「與我們在較低的房價區間看到的情況相比，高房價區間的買家對利率不那麼敏感。」
「首次置業者更依賴融資，這些買家的貸款價值比往往更高。」
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