平均收入達$22萬！數據證實，普通人在澳洲買不起房了
在澳洲，沒有人不想擁有一套屬於自己的房子。
但現實是，這個夢想越來越難以實現了。
確切地說，是對普通人來說越來越難實現了。
因為現在，澳洲購房者的平均家庭收入已經增加到了22萬澳元，比4年前飆升了近40%。
這一數據來自澳洲證券公司Jarden對CBA銀行貸款數據的分析。
分析顯示，現在，近1/3的房貸申請人收入超過20萬澳元，相比之下，收入低於15萬澳元的購房者所佔的比例連年下降。
從下面這張圖可以更直觀地看出來，從2019年6月至2023年12月，在房貸申請人中，高收入群體所佔的比例幾乎是直線飆升，尤其是年收入在20萬-50萬澳元之間的人，佔比從最初的16%飆升到了31%，漲了近一倍！
而中低收入者所佔的比例斷崖式下降，年收入低於10萬澳元的貸款申請人所佔的比例從31%降到了16.4%，趨勢剛好與高收入者相反。
這說明什麼？
說明中低收入的購房者越來越少，高收入者的購房者越來越多。
2019年，購房者的平均家庭收入是16萬澳元，現在漲到了22萬澳元。
簡言之，沒錢越來越買不起房。
不過，這倒不完全是因為房價高。
目前，墨爾本的房價中位數是105萬澳元，比2021年12月時創下的最高紀錄110.59萬澳元還低了5萬多刀，而工資這幾年多少都漲了一點。
工資漲了房價低了，反而更買不起房了，為啥？
因為房貸利率太高了！
就算你省吃儉用、東拼西湊，湊夠了首付買了房，房貸也還不起。
澳洲市場研究公司Roy Morgan的最新報告指出，澳洲央行在去年11月的第13次加息導致面臨還貸壓力風險的人再次增加，在截至今年1月份的3個月中增加到了160萬人，創下了最高紀錄。
自從澳洲央行將利率從0.1%加到4.35%之後，不得不將家庭稅後總收入的多達45%拿出來還房貸的澳洲人增加了80.2萬人，使得他們在還貸方面都面臨很大壓力。
在所有的自住房業主中，還貸壓力有風險的人高達31%，風險極大的佔19.8%。
雖然通脹率在去年第四季度降到了4.1%，但仍高於澳洲央行的目標，所以高利率可能還要維持很長一段時間。
而如果通脹反彈，澳洲央行再次加息，那面臨還貸壓力風險的澳洲人將再增加2.9萬人。
房貸壓力也體現在了房貸逾期上。
去年第四季度，房貸逾期率增加了0.5個百分點，增至0.97%，信貸機構S&P Global Ratings預測，接下來可能會超過1%。
不過，利率上漲影響的只是窮人。
Jarden的首席經濟學家Carlos Cacho分析發現，「房地產市場越來越被高收入買家和首付款高的買家佔領，這可能是因為人們攢的錢更多了，但在我們看來，這些人大多是本身就有錢的人。」
有錢就可以付更多的首付，貸更少的錢，不會太受利率上漲的影響。
Cacho認為，這樣的趨勢會讓人們懷疑努力工作的意義。
「以前，無論起點如何，只要努力工作就能買得起房，但現在，除非你來自本身就有房或有錢的家庭，否則很難買一套自己的房子。」
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