每日地產丨 通脹減少或刺激買家在降息前進入房市
物業專家表示，RBA將利率維持在4.35%不變，再加上下調了通脹預期，可能會刺激更多買家重返市場。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，儘管降息時機仍不確定，但生活成本壓力緩解和借貸能力提高的前景可能提振市場情緒，併為刺激一些購房活動。
他說:「如果一些潛在買家現在開始在市場活躍，想在降息之前購入，並可能在利率下降后從新的增長環境中受益，我不會感到驚訝。」
「我們看到，悉尼、墨爾本、霍巴特、達爾文和首都領地的房價仍低於歷史最高水平。
「在這些城市，我們可以看到一些買家有積極動向，他們希望在房價仍低於峰值時進入市場。」
悉尼的房價仍比峰值低2.4%，墨爾本低4.2%，霍巴特低12%，首都領地和達爾文低6.7%。
悉尼投資者Nicholas Marangos-Gilks是那些不等降息的積極買家之一。他說:「我希望在大批投資者入市之前儘快購買我的第三套投資房。」
他說:「我認為，在今年晚些時候利率開始下降之前，人們就有可能買入，因為不幸的是，一些人正在為更高的貸款還款而苦苦掙扎，從而拋售物業。
「我相信，一旦RBA開始降息，市場競爭將變得相當激烈，因為有很多人在等待這個機會。賣家的要價也會反映出降息的因素，所以我們可能會看到價格再次上漲。」
買家中介機構InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，即使利率保持不變，市場情緒的提升也足以推動價格上漲。
他說：”從現在開始，價格上漲形勢將繼續增長，原因很明顯，市場情緒即將轉變，人們相信最糟糕的時期已經過去，因此他們渴望補回損失的時間。”
「我認為這是推動價格更有力的因素，而不是實際的貨幣政策，因為如果貨幣政策本身是推動因素，那麼我們將在2023年看到價格下跌。正相反，全國房價上漲了8%。」
Paliwal表示，隨著租金繼續上漲，投資者大規模重返市場。
「現在的需求是我們所見過的最高水平。可以告訴大家的是，我們12月和1月的問詢量達到了最高水平。」
「因此，物業投資者已經在心裏定價，認為未來12個月利率將會下降。即使利率再維持一年不變，租金仍在穩步上漲，這有助於降低風險。」
Judo Bank首席經濟顧問Warren Hogan表示，利率可能會在11月前保持不變，然後再下調0.35個百分點。
他說:「RBA顯然給今年前六個月降息的預期潑了一盆冷水，因此今年前六到九個月可能會維持利率不變。」
儘管在加息之初，房價出現了首次的下跌，但很大一部分區域頂住了放緩的衝擊。
在整個悉尼，超過五分之二區域的房價仍高於利率開始上升之前的水平。根據CoreLogic的數據，在布里斯班，10個區域中有8個區域的房價上漲，而珀斯和阿德萊德幾乎所有區域的房價都有所上漲。
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