每日地產丨住房危機惡化，租房者被迫「大海撈針」
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示：「這很有挑戰性，我認為0.3%的空置率對於租房者的找房計劃而言是大海撈針。」
Domain的2月份空置率報告顯示，全國各地的租房者都很艱難。
「我們的一些首府城市的條件很極端，而其他城市的租房條件實際上更好。雖然從理論上講，現在仍然是房東市場，但堪培拉和達爾文的空置率相對更高，為1.3%。」
Powell表示，創紀錄的低空置率是由人口快速增長和房地產價格上漲等持續因素推動的，這使得更多的租房者被困在租賃市場。
但最大的問題或許是供應不足，而統計局公布的最新建築審批數據使這一蕭條成為人們關注的焦點。
繼去年12月下降10.1%之後，今年1月建築批准數進一步下降1%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，問題在於建築公司不願建房，因為他們無法盈利。
「最大的一個顯然是我們在疫情期間看到的建築成本大幅飆升，儘管我們看到建築成本的增長速度沒有過去那麼快……但它們正在上升，」Lawless表示。
「它們也不會倒退。」
「這就是建築行業面臨的一些挑戰，實際上要有一個可行的開發項目，並帶來一定程度的利潤率，而現在這是出了名的困難。」
問題似乎在獨立式住宅建設方面最為嚴重，1月份的建築審批數量下滑9.9%，至11.5年低點。
Lawless表示：「除此之外，我們還看到建築行業的勞動力產能限制非常嚴格。」
「材料成本也很高。所以你可以看到這些困難是從哪裡來的。而且現在看起來一點也不像在轉向。」
Lawless表示：「說實話，很難看到情況在短期內出現好轉。」
政府已將建造更多住房作為一項政策重點，承諾在五年內建造120萬套新住房。
Powell表示，加快市政層面的審批程序將有助於實現這一目標。
她指出：「我想大家都知道，要從基層做起，減少繁文縟節。
「這是關於以可承受的價格為開發商提供現成的土地，讓他們能夠——你知道，讓開發商的資金累積起來，讓他們能夠來這裏，並切實提供出滿足那種水平的供應。」
Sky Planning的主管Melissa Neighbour表示，放鬆「規劃控制」，或者在地方議會層面上允許在任何給定的地點建造什麼，是促進住房供應的關鍵。
「這是發展中的現實問題，」Neighbour表示，
「我們需要能夠在系統中獲得更多的規劃批准，以允許更多的建築地點積累起來。如果我們關閉漏斗頂端的水龍頭，也就是對規劃進行控制，那麼我們就已經輸了。」
Domain的數據顯示，對於那些希望至少能抓住點希望的租房者來說，在全國範圍內，2月份每套租房的平均瀏覽量繼續下降。
雖然這可能意味著澳大利亞人正在露宿街頭，但另一方面，Powell表示，其他人選擇留在家裡，為自己的房子存錢。
Powell表示：「你知道，對於想要成為首次購房者的租客來說，這是一項挑戰。」
「你可以理解為什麼人們搬回來和父母住在一起。」
「因此，這表明，負擔能力的限制肯定是存在的。」
「人們正在削減成本，以便能夠有住所，或者能夠儲存起來，攢錢買房。」
但這也意味著，儘管供應不足，但看房的人減少了，這減少了租房者之間對現有住房的競爭。
*以上內容系網友會火自行轉載自每日地產ozreal，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。