悉尼這些郊區大批房東紛紛賣房！租房者要慌了
今年，新州近1萬名房東賣掉了他們的房產，由於持有成本上升，一些地區的投資性房產銷量翻了一番。
投資房產銷售的激增預計將使關鍵的租賃庫存減少，而租戶已經在努力應對有記錄以來最少的可用租房供應。
SuburbTrends的數據顯示，投資房產銷售增幅最大的地區是外城區、高層住宅郊區或悉尼附近的鄉鎮市場，這些地區在疫情期間很受歡迎，其中包括北部海灘、Hills地區、藍山和悉尼西南外圍區，投資房產銷量同比增長逾60%。
而最大增幅出現在Southern Highlands和Shoalhaven地區，以及新州遠西部的地區——這兩個地區的投資房產銷售在一年內翻了一番。
其他主要市場是新建公寓供應較多的高層住宅區，包括Parramatta、Liverpool和Chatswood。
「我認為警鐘已經敲響，」Suburban Trends分析師蘭德納（Kent Landner）說。「市場上總是會有出售租賃房產的人，但不正常的是數量出現這麼大幅度的飆升。」
投資專家認為，租賃房產上市增加的原因是，許多投資者在利率處於創紀錄低點時獲得的廉價固定利率到期。
固定利率在很大程度上使房主免受2022年和2023年大幅加息的影響，但在最近到期后，許多投資者的利息償還額翻了一番。
租金的上漲不足以抵消抵押貸款成本的增加，這促使許多房東選擇把房子賣掉。
拉德納表示，在建築水平不斷下降之際，出售出租房屋加劇了高移民對房地產市場的一些挑戰。而那些認為出售出租房源給租戶提供了買房機會的人，忽視了移民的驚人水平。
他說，「如果一套出租的房產被一個富有的新移民買走，那麼對該地區的現有租戶來說，只會少一套房子。」
澳洲統計局的數據顯示，去年約有34.8%的新住房貸款承諾(按價值計算)發放給了投資者。
拉德納表示，出售的房東房產中，很可能有類似比例的房產被其他投資者購買，並重新回到租賃池中。在許多情況下，這些房屋是在空置狀態下出售的，並將被從租賃池中移除至少一個月。
買家代理和投資顧問迪倫（Eddie Dilleen表示，自開始加息以來，悉尼已成為投資者難以進入的市場。而悉尼的大部分地區對房東來說都太貴了，而其他許多首府城市的市場吸引力要大得多。
他對Hills地區和Southern Highlands等地區的房東越來越多地出售房產並不感到驚訝。「這些不是好的投資市場，因為價格較高，租金(相對)較低。」
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