12個月內，哪些城區的房產價值漲幅超過20%以上？
儘管利率三次上調、負擔能力惡化和生活成本飆升，但CoreLogic的數據顯示，過去12個月，珀斯、布里斯班、悉尼和阿德萊德數百個大多可負擔的城區的房價飆升逾20%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在利率下調之前，價格更親民的住房市場將繼續主導增長。
她認為：「很明顯，在利率上升的情況下，由於借貸能力下降和貸款收緊，更多的需求正傾向於人們更能負擔得起的市場，因此，在利率保持不變的情況下，這些市場今年可能會再次表現出色。」
「住房供應日益不足和高於平均水平的需求也有助於抵消不利的市場和負擔能力條件。」
珀斯佔據了大部分漲幅最大的地區，在293個城區中，有147個城區的房價上漲了至少20%，這得益於強勁的凈移民流動、較低的住房供應和相對便宜的房價。
在布里斯班，60個市場中，五分之一的城區房價漲幅超過20%，而悉尼有27個城區和阿德萊德的14個城區的漲幅也類似。
過去12個月，珀斯東南部和西南部的城區在全國表現最好的地區中名列前茅，其中以Armadale、Camillo和Hillman為首，房價分別上漲了40.7%、34.6%和30.3%。而儘管其房價大幅上漲，但仍低於53萬澳元。
珀斯西南部的Cooloongup、Kwinana Town Centre和Yangebup以及東北部的Lockridge的房價也大幅上漲，全年漲幅在29%至25%之間。
Owen表示：「這種過於強勁的增長速度在珀斯市場普遍存在，過去三個月房價又上漲了5.3%，沒有任何放緩的跡象。」
「很大一部分原因是負擔得起的優勢。即使在疫情爆發以來上漲了50%之後，珀斯的房產中位價仍然是悉尼的一半，所以我認為未來還有進一步增長的空間，特別是考慮到強勁的州際移民趨勢、強勁的經濟基礎和相對較高的居民收入。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver計算得出，根據經通脹調整后的租售比，珀斯是澳大利亞被高估程度最低的首府城市。
據Oliver估計，珀斯的房價僅被高估9%，而悉尼和布里斯班的房價被高估約33%。
墨爾本和阿德萊德被高估約26%，堪培拉被高估31%，全國被高估29.4%。
他表示：「考慮到採礦業，珀斯是最能負擔得起的城市，與阿德萊德等城市相比，珀斯有更好的經濟潛力，所以從這個意義上說，價格還有很長的路要走。」
在悉尼，西南內城、內西和Parramatta主導了年度漲幅最大的地區。
西南腹地的Wiley Park房價增長最快，年增長率為27%。
內西南地區Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie的房價也上漲了20.3%至25.2%。
Parramatta地區的Berala, Sefton, Newington及South Granville的房價也上漲了20%以上。
Owen表示，儘管房價大幅上漲，但房價中位數仍低於180萬澳元，這突顯出人們紛紛轉向房價更可負擔的地區。
她表示：「我認為很多買家都瞄準了相對便宜的市場，因為他們負擔能力差，所以價格上漲趨勢正在向外蔓延。」
悉尼內西區Lewisham、 Dulwich Hill、 Hurlstone Park及Ashbury的房價也上漲了20%以上，這些地區的房價僅略高於200萬澳元。
在布里斯班，表現最好的主要是Logan – Beaudesert和Moreton Bay一帶更便宜的城區，如Kingston、Logan Central、 Daisy Hill、 Slacks Creek及 Woodridge，這些地區的房價上漲了20%以上。
同樣，在阿德萊德，房價漲幅最大的主要是北部價格較低的城區，如Elizabeth north和Munno Para，這些地區的房價漲幅超過20%。
InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal預計，珀斯、布里斯班和阿德萊德將在2024年剩餘時間里繼續表現出色。
他表示：「與5年前相比，目前的房源供應仍不足30%至50%，這對房價構成了持續的上行壓力。」
「在這些首府城市，仍有大量價格適宜的地區，所以我認為它們將繼續引領潮流。」
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