3月30日清空率 | 3月澳洲房價增速或再創新高！悉尼可負擔性，幾近全球最差
最新房價走勢
與往常一樣，澳大利亞當前的經濟和政治討論主要是圍繞房價展開。
儘管澳大利亞每個月都有成千上萬的房屋買賣，且交易雙方對成交價格感到滿意，但普遍觀點認為，住房價格令人難以置信地高，對許多人、尤其是年輕人和租戶來說「負擔不起」。
Corelogic數據顯示，自 2023 年初房價達到周期性低點以來，全澳房價已上漲 10%。
雖然近幾個月漲幅有所放緩，但房價將會在 3 月份創下新高（下周將公布最新數據）。
澳洲儲備銀行最近發布的《金融穩定評論》中包含的一張有趣的圖表繪製了包括澳大利亞在內的八個國家的房價水平。
圖表顯示了自 2017 年 3 月以來房價的漲跌情況。
正如人們所預料的那樣，房價的變化差異很大。
各國的經濟周期不同，影響房價的各種基本因素也有所不同，包括人口增長、新建築活動、勞動力市場狀況、以及抵押貸款的銀行規則和法規。
這些變數中的每一個都對房價產生重大影響，特別是供給、需求和勞動力市場強度的關鍵驅動因素。
自 2017 年 3 月以來，澳大利亞房價上漲了約 38%。
這與加拿大的累計漲幅大致相似，低於紐西蘭，略高於英國。韓國、挪威和日本的房價上漲了約 25%，而美國的房價上漲了近 70%，不過美國最近的數據表明房價出現了下跌的轉折點。
從大局和國際視野來看，澳大利亞房價的變化接近圖表中記錄的國家平均水平。
但事實上，澳洲房價已經讓澳洲人越來越無法負擔了。
Demographia的最新數據，全球最負擔不起的住房市場，其中包括三個澳洲城市，還有一個城市排名全球第二。
該調查了8個國家的94個主要住房市場，以比較不同國家或地區的可負擔性。將每個城市的房價中位數除以2022年中期的家庭收入中位數，得出一個總分。
Visual Capitalist顯示了表現最差的15個地點。
滿分18分，悉尼以13.3分排名全球第二，僅次於最高分18分的香港，而溫哥華排名第三，得分為12分。
也就是說，相比于倫敦、洛杉磯和邁阿密這些高房價的地方，悉尼的買房成本更高。
在房價的長期趨勢中，一個重要因素是建築材料的成本。這些成本在過去七年中上漲了40%以上。木材和木製品、赤陶瓦、鋼材及其他對建築至關重要的材料價格上漲幅度甚至更大。
建築材料的通脹率在短期內對現有住宅價格的影響不大。然而，從長遠來看，如果建築商和開發商的基本成本上升，為了保持其生存能力和合理的盈利性，建築商的要價也必須上升。
可以肯定的是，住房是澳大利亞的一個大問題，需要採取更多措施來大幅增加供應！
而且，這種趨勢肯定會持續下去，使得解決負擔能力問題成為一個困難而持久的問題。
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