澳洲房價4年翻一番，這些地方40萬澳元就能買房
01、澳洲多地房價4年翻一番
過去四年，澳洲房地產市場的波動極其劇烈，價格先飆升，然後急劇下跌，然後又迅速上漲。
PropTrack數據顯示，儘管有起有落，但澳大利亞幾乎每個郊區的房價都高於四年前，疫情期間的繁榮和過去一年令人驚訝的增長在很大程度上抵消了加息造成的市場下跌。
數據顯示，在大多數郊區，過去四年的價格增長大大超過了前四年。
對於那些在疫情大起大落中堅持下來的人來說，他們基本上已經賺到了。
在許多地區的業主，尤其是在澳大利亞的地區性市場和一些首府城市的經濟適用房區，由於需求激增，房價的巨大飆升改變了他們的財富。
PropTrack經濟學家安妮·弗萊厄蒂(Anne Flaherty)表示，疫情期間的情況引發了一次世代性的繁榮，主要是由於極低的借貸成本和生活方式的改變。
她表示：「特別是2021年的房產價格增長速度是30多年來最快的。當利率大幅下降時，房價上漲並不令人意外。」
但隨著利率自那時以來迅速上升並保持在高位，鑒於澳洲在人口激增的情況下面臨住房短缺，借貸成本對價格增長的影響已經減弱。
弗萊厄蒂女士表示：「我們現在處於相反的情況，利率不僅上升，而且遠高於新冠疫情前的水平。買家的需求超過了待售房產的供應。這意味著利率的影響不像過去那麼強烈。」
高借貸成本非但沒有阻止買家進入市場，反而改變了買家的行為，並推動了房價相對更實惠的地區的價格上漲。
弗萊厄蒂女士說：「由於許多地方的房價創下歷史新高，而且利率仍然高得令人難以置信，越來越多的買家因房價過高而離開許多不同的郊區。」
「越來越多的買家正在尋找那些價格更實惠的地區，這導致當地需求不斷增加。
阿德萊德在全澳房價增長的前十名榜單中佔據了主導地位，其中Elizabeth North（增長151%）、Davoren Park（增長142%）和Smithfield Plains（增長132%）的房價翻了一番多，四年前這些地方的典型房屋售價還不到20萬澳元。
在珀斯，像Camillo（上漲114%）和Armadale（上漲105%）這樣的經濟適用區也是四年前約20萬澳元的價格，但現在大多數表現最強的郊區的中位價在40萬到50萬澳元之間。
在維多利亞州的地區，Warracknabeal（增長105%）、Terang（增長98%）和Myrtleford（增長93%）的房價飆升，而新州的幾個城鎮和地區的增長率也達到了三位數，包括Ashmont（增長116%）、Wellington（增長114%）和Greta（增長111%）。
布里斯班房價增長最強勁的地區分佈在價格較高的內郊，如Balmoral (上漲 94%), New Farm (上漲 92%) and Hawthorne (上漲90%)，以及Ipswich的郊區，如Riverview(上漲100%)，以及北郊，如Upper Caboolture(上漲96%)。
在悉尼，增長最強勁的郊區包括東部昂貴的郊區，如Dover Heights(上漲97%)和Vaucluse(上漲80%)，但大多數表現最強勁的郊區都遠離悉尼，包括南部的Sylvania Waters(上漲95%)、北部的Bayview(上漲77%)、西部的Caddens (上漲85%)和Leppington (上漲84%)。
弗萊厄蒂表示，高檔郊區的強勁增長可能是由於超高檔郊區的房屋稀缺，以及升級活動的增加。
她說:「對於那些擁有房產的人來說，他們已經擁有了四年以上的房產，他們經常看到自己的房產價值大幅上漲。」
02、堪培拉有望實現國家建房目標
建築商協會（Master Builders Association）發布的新數據顯示，首都領地有望實現其在國家住房目標中的建設份額。
聯邦政府的國家住房協議（NHA）的目標包括，從2024年中期開始的五年內，在澳洲建造120萬套新房。
雖然各州和領地的明確目標尚未最終確定，但建築商協會表示，首都領地是「最有條件實現其可能的目標」的司法管轄區。
澳洲統計局（ABS）的數據顯示，2023年第三季度，所有住宅的開工率下降了10.4%，至37,116套住宅。
建築商協會的最新預測報告顯示，2022-23財年，首都領地的新房開工率下降31.7%，至3990套住宅。
該協會預計，2023-24財年首都領地會有所調整，並預測新房開工率會上升31.8%，至5260套住宅。
預計2024-25財年，首都新開工的住房會降至4080套，並在隨後幾年穩步上升。
未來五年，公寓和聯排住宅（Townhouse）將佔新開工住宅的大部分。
報告中說，到2028-29財年，高密度住宅預計會佔首都領地所有新開工住宅的70%左右，這一比例與目前的數據相似。
據《堪培拉時報》報導，建築商協會首都行政區分會會長霍普金斯（Michael Hopkins）表示，通貨膨脹的緩解和潛在的降息會促成「更有利的投資市場」。
不過他說，勞動力短缺仍然是阻礙（房屋）供應增加的最大挑戰。
「首都領地政府的優先事項應該是增加本地的房屋和建築勞動力，」他說。
建築商協會估計，到2026年11月，首都將需要7000多名建築工人才能達到建房目標。
03、澳洲這些地方可以買到 40 萬澳元以下的房子
一份新報告顯示，想要購買價格低於 40 萬澳元的公寓的購房者在悉尼或布里斯班不容易找到，但墨爾本和珀斯仍然提供大量機會，至少目前如此。
房地產數據分析公司 Suburbtrends 創始人肯特·拉德納 (Kent Lardner) 的分析發現，上個月在墨爾本售出的六套公寓中，超過六分之一的售價低於 40 萬澳元，而珀斯超過四分之一的售價與此類似。
拉德納表示，相比之下，價格低於 40 萬澳元的公寓僅占悉尼所有售出公寓的 4%，布里斯班則占 8%，這突顯了這些城市的負擔能力不斷惡化。
他說：「此類低價房產的稀缺可能會加劇負擔能力危機，將潛在的首次購房者和低收入家庭推向大都市區的邊緣或進入租賃市場。如果我們看到價格低於 40 萬澳元的公寓在未來幾個月在這些城市完全消失，我不會感到驚訝。」
拉德納表示，經濟適用房數量的減少可能會威脅到這些城市的經濟吸引力，尤其是對布里斯班來說，布里斯班歷來依靠其負擔得起的生活成本來吸引州際移民。
「經濟適用房的減少可能會阻礙多元化的勞動力，特別是年輕的專業人士和家庭，如果不加以解決，這種轉變可能會抑制布里斯班對新人才和投資的吸引力，破壞其增長和多樣性，而這對其經濟成功至關重要。」
拉德納表示，相反，更大比例的無障礙公寓可以為墨爾本提供吸引多元化勞動力的競爭優勢，包括首次購房者和尋求更經濟適用房的人。
雖然阿德萊德仍然普遍負擔得起，所有銷售公寓中有 17% 的售價低於 40 萬澳元，但所有銷售中最大的份額是在 40 萬至 50 萬澳元範圍內，占 33%，這表明向更高價格區間的轉變，並可能預示著房價的上升趨勢。
儘管悉尼經濟適用房的存量迅速減少，但買家仍然可以在悉尼西南部的Cabramatta和Lansvale買到售價僅為 407,400 澳元的公寓，這是該市最便宜的房產之一。
Wiley Park、Fairfield、Blacktown 和 Warwick Farm 也可能找到價格實惠的選擇，這些地方的要價仍低於 435,000 澳元。
Leumeah、Guildford West、Merrylands West、Punchbowl 和 Fairfield East 的單位價格略高，但仍低於 470,000 澳元。
在墨爾本，Flemington、Travancore、Melton West 和 Harkness 是最便宜的，要價為 37 萬澳元。
買家還可以在 Carlton、Bundoora 和 Mill Park 找到價格實惠的選擇，這些地方的公寓售價約為 40 萬澳元。
在布里斯班各地，公寓買家可以在 Woodridge 找到一些最便宜的房產，要價為 309,000 澳元。
Beenleigh、Waterford West、Slacks Creek 和 Ipswich 的公寓要價低於 38 萬澳元，而 Marsden 和 Berrinba 的售價略高於 40 萬澳元。
在珀斯，Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman Park、Peppermint Grove、Osborne Park和Kenwick的單元房是最值得購買的單位，其要價仍低於 36 萬澳元。
達爾文是平價房產的佼佼者，3 月份所有銷售中超過一半（55%）的價格低於 40 萬澳元。
該市售出的六套公寓中，超過六分之一的售價在 20 萬至 30 萬澳元之間，超過三分之一的售價在 30 萬至 40 萬澳元之間。
04、澳洲最受「房產投資新手」青睞城區公布，Haymarket上榜
《每日電訊報》4月17日報道稱，一份新報告指出了澳洲最受房地產投資新手歡迎 的城區。
根據澳洲聯邦銀行的最新數據，新的房地產投資者正在將目光投向悉尼CBD、悉尼 西北區和墨爾本北區。
Active Property Investors報告稱，全澳房地產投資者的平均年齡為43歲，平均貸款額略高於50萬澳元。
澳洲聯邦銀行的房屋購買執行總經理Michael Baumann 表示：「我們繼續看到許多澳人傾向於『租賃投資』，在他們負擔得起的地方購買房產，然後在希望居住的地方 租房。」 「租賃投資讓澳人有機會儘早踏上房地產階梯，在成本較低的地區買房，而不必放棄租房時已經習慣的生活方式。」
數據還顯示，投資者越來越願意將資金投入更遠地區的房產，而不僅僅是在自己熟 悉的城區或附近地區購買房產。
聯邦銀行的報告指出，2023年，投資者是新貸款的主要推動力，該領域的貸款增長 率達到18.5%。同一時期，首次購房者的貸款增長了13.2%，而自住房主的貸款增長 了3.4%。
根據聯邦銀行的報告，2023年澳洲新房產投資者購買的主要郵編區是：1.2000（悉尼CBD，包括Haymarket） 2. 3029（墨爾本西區，包括Hoppers Crossing） 3.2765（悉尼西北區，包括Marsden Park） 4.3064（墨爾本北區，包括Craigieburn） 5. 2155（悉尼西北區，包括Kellyville）
悉尼CBD的部分地區多年來一直被認為價值不高、未得到充分重視，這也是它目前 吸引人的原因。最近，它還更受海外買家歡迎。圍繞悉尼新Tech Central的炒作和基礎設施投資，也使該地區對投資者具有吸引 力。
Tech Central位於CBD南端，由Central Station周圍6個社區組成。該區域被稱為澳洲的矽谷，預計將於2027年完工。其他新房產投資者的熱門郵編區是各城市CBD以外更為經濟實惠的地區，但仍可通 過重型鐵路輕鬆抵達，並從政府基礎設施投資中受益。
自2013年以來，Marsden Park的發展勢頭強勁，與墨爾本北區一樣，被視為未來幾 年可能快速增值的地區。
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