澳洲房價增長居發達國家前列！利率上升迫使更多企業破產
一項新的研究顯示，澳洲房價漲幅在發達國家中位居前列。但越來越多的證據顯示，由於利率上升迫使更多企業破產，澳洲經濟正陷入困境。
國際貨幣基金組織(IMF)彙編的數據顯示，自2019年以來，剔除通脹因素后，澳洲各地的房價上漲了10%以上。只有另外三個國家的實際房價漲幅比澳洲更高——美國、阿拉伯聯合大公國和日本。
推動這一增長的是澳洲的債務水平。IMF表示，只有挪威的償債水平高於澳洲，約為平均收入的20%。在英國和美國，償債水平不足收入的8%。
經濟學家認為，澳洲的官方利率將在今年下半年開始下降，這將減輕房地產市場的一些壓力。澳洲房地產市場目前的可負擔水平正接近歷史最差。
但IMF警告說，如果利率居高不下，情況可能會惡化。「更高的抵押貸款利率可能導致更高的債務與收入比率，以及住房負擔能力的逐步惡化，這可能會刺激房價進一步調整。」
更高的利率還會對整個經濟造成更大的損害。
信用報告機構CreditorWatch周三報告稱，澳洲企業任命的外部管理人數量創下歷史新高，目前比一年前高出22.1%。
企業對企業的付款違約率繼續攀升。在企業欠稅超過10萬澳元的稅收債務違約記錄中，近24%的受影響企業屬於建築行業，其次是專業、科學和技術服務行業（12.5%）。
悉尼郊區是全澳受影響最嚴重的地區。Merrylands-Guildford地區的預期違約率最高，為7.8%，緊隨其後的是Bringelly-Green Valley地區，為7.75%。
昆州的Ormaeu、衝浪者天堂(Surfers Paradise)和Broadbeach等地區的企業也達到7%以上的預期違約率。
隨著消費者在高利率、高通脹和不斷增長的稅收中掙扎，經濟增長已放緩至近30年來除大流行經濟衰退外的最低水平。
IMF在其年度《世界經濟展望》中預計，澳洲經濟今年將增長1.5%，到2025年將增長至2%。儘管預計明年通脹率將小幅降至3%，但失業率預計將從3.7%左右升至4.5%。
作為澳洲最大的貿易夥伴，中國的經濟增速預計將從2023年的5.3%放緩至明年的4.1%。
IMF首席經濟學家皮埃爾-奧利維爾·古林查斯(Pierre-Olivier Gourinchas)表示，儘管全球經濟已經從疫情中復甦，但長期前景「仍處於歷史疲弱狀態」，而低生產率增長是經濟前景不佳的原因。
財相查爾默斯(Jim Chalmers)也指出，全球經濟面臨的挑戰正在加劇。
他說，「儘管全球通脹仍是一個關鍵問題，但風險的平衡正從通脹轉向增長，而對中國經濟前景的擔憂和中東緊張局勢加劇，正在增加不確定性。」
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