澳洲房價又雙叒漲了！但墨爾本卻拖後腿了……
澳洲房價又雙叒漲了！
最新數據顯示，澳洲的房產價值連續第14個月上漲。
儘管生活成本持續上升和高利率的雙重壓力，需求依舊超過供應，澳洲房產價值的增長速度超出了預期。
不過，墨爾本卻拖了後腿…
根據CoreLogic的房產價值指數：3月份全澳的房產價值上漲了0.6%，這推動了季度增長速度從2023年12月份的1.4%加速到今年前三個月的1.6%。
去年年底，澳洲房產價值似乎已經開始趨於平穩，但CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示：儘管與去年年末相比房價上漲得更快，季度增長趨勢仍然比去年中期時的3.3%增長要慢得多。
利率上升、生活成本壓力加大以及住房可負擔性惡化都是自去年中以來住房市場條件放緩的因素。
然而，相對於需求的住房供應不足仍然在這些逆風中維持著對房產價值的上行支撐。
3月份，大部分澳洲首府城市的房產價值都有所上漲，但增長幅度差異較大。
珀斯的增長最為顯著，上漲了1.9%，其次是阿德萊德（上漲1.4%）和布里斯班（上漲1.1%）。
堪培拉、悉尼和霍巴特的增長較為溫和，分別上漲了0.4%、0.3%和0.2%。
墨爾本在3月份的增長則是持平的，同時它也是唯一一個在今年前三個月記錄到負增長的首府城市，
一季度墨爾本房產價值下跌了0.2%。
Lawless表示：住房價值變動的多樣性可以通過住房可負擔性、人口增長帶來的需求側壓力和住房供應不足等因素的顯著差異來解釋。
大多數地區的住房供需仍然不平衡，這將繼續對房價施加上行壓力。
聯邦政府計劃在五年內建造120萬套住房，該計劃將於7月1日開始，
但建築許可數量在目前還沒有看到顯著的增加。
1月份，全澳大約有12,850套住房獲得了建造許可，這大約比十年平均水平低25%，
遠低於五年內實現120萬套住房所需的平均每月2萬個許可的速度。
與此同時，住宅建築行業繼續面臨勞動力短缺、材料成本高昂和利潤率低迷的挑戰。
在需求方面，去年海外移民也達到高峰，
截至2023年9月，凈海外移民使澳洲人口增加了548,800人，
而在同一時期，澳洲只完成了173,993套新住房的建設。
如果供應不能迎頭趕上，澳洲的住房市場可能還要面對幾年的供不應求情況。
CoreLogic的報告還表示：如果澳洲在今年底前如期降息，購房者的借貸能力增加，並提升消費者情緒，
這可能會使澳洲的房產價值在今年繼續上漲。
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