驚人預判: 布里斯班房價三年內必大漲! 2027年將飆升18%
澳洲房價還將持續飆升，布里斯班幾年後的房價，漲幅竟要達到這個數！
布里斯班房價持續飆升，2027年漲幅達18%。
隨著房價的持續飆升，加上澳央行遲遲不降的高利率，澳洲人想要買下一套房子是越來越困難了。
然而最近又有一個壞消息：房價還要持續上漲！
一位經濟預測人士表示，在強勁的移民和光明的投資前景的推動下，
預計到2027年年中，布里斯班的房價將再飆升18%。
圖片來源：Courier Mail
牛津經濟研究院(Oxford Economics)剛剛發布的《住宅地產前景》(Residential Property Prospects)報告顯示，未來3年，布里斯班的房價中位數可能會跳得更高——超過21%。
牛津經濟研究院高級經濟學家Maree Kilroy表示，按照目前還貸比例，布里斯班家庭總收入中位數的44%用於每周償還抵押貸款。
而造成這一些的源頭，就是目前的房屋供應不足。
Kilroy指出，「這在很大程度上是供不應求的情況，需求基本面預計將保持強勁，同時昆士蘭州在人口增長方面處於領先地位。」
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因為，布里斯班有很多基礎設施正在建設中，而且再過幾年奧運會也將在布里斯班舉辦，所以人們對在布里斯班投資的潛在回報相當樂觀。
Kilroy表示，預計房價上漲的步伐將在今年下半年放緩，但不出意外的話意外就要發生了…
鑒於近期對澳央行利率調整的預測，今年下半年最遲年底澳央行可能會下調利率，到時候房價又降再次加速上漲。
「市場一致認為，利率已經觸頂，我認為這提振了買家信心。」
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根據預測，2026財年或將成為布里斯班房價的峰值，預計今年房價中位數將增長7%左右。
「我們預計，當利率開始下降時，對於那些為首付存錢不是問題的人來說，他們的負擔能力將會改善，但對於首次購房者來說，這仍然是一個巨大的障礙。」
供需失衡推動價格上漲，新房審批數量下降雪上加霜
PropTrack經濟學家Eleanor Creagh則表示，布里斯班的供需失衡將繼續推動價格上漲。
他認為，儘管市場仍預期利率將在今年晚些時候下調，但未來幾個月，供需失衡和價格繼續上漲的局面將依舊會持續。
「負擔能力已經惡化，所以我們可能會在冬季看到增長速度放緩，但在今年晚些時候再次加速。」
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澳大利亞統計局(ABS)最新的2月份建築審批數據顯示，昆士蘭州的公寓數量疲軟，導致全澳審批總量下降1.9%。
澳大利亞建築大師協會首席執行官Denita Wawn提供了一組數據，也從側面應徵了供需失衡導致住房價格上升：自住新房的價格比一年前平均上漲了4.9%。
「這在一定程度上是新房建築市場成本壓力的結果，建築審批過低，這意味著需要採取更多措施來鼓勵新的住房供應。
無論是獨立式住宅還是高密度住宅，都存在同樣的制約因素，包括規劃限制、缺乏承擔關鍵基礎設施的能力(土地可供建造房屋)、高稅收和收費、審批程序緩慢以及勞動力短缺。」
最後，
境外境內移民人口湧入，供需關係失衡供應量嚴重不足，新房審批量又在下降，再加上對澳央行降息的預期都成為了推動房價上漲的因素，從整體來看對於買家來說布里斯班的房市形勢真的很嚴峻啊…
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