澳洲各地房租飆升，空置率創新低
據悉，全澳各地的房租價格都在飆升，屢創新高，而空置率卻屢創新低。
根據Domain Rental Report數據顯示，去年，悉尼的公寓租金上漲了12.9%，墨爾本上漲了14.6%，阿德萊德上漲了15.3%，布里斯班上漲了18%，珀斯上漲了22.2%，而堪培拉僅上漲了3.6%。
在House租賃方面，差異更為明顯。
所有內地州府的租金都出現了兩位數的上漲，但堪培拉的租金實際上下降了0.7%。
那麼，為什麼全國各地的房租都在飆升，而首都的漲幅卻要小得多呢？
首都地區是澳大利亞唯一限制房東漲租幅度的地區。
除非有特殊情況，否則房租漲幅不得超過該地區房租通脹率的110%–因此，如果首都的平均房租漲幅為3%，那麼房東只能漲3.3%。
Centre for Social Research and Methods首席研究員Ben Phillips表示：”我的感覺是，首都地區的租金上限可能會消除最惡劣的加租記錄。”
“有些房東會嘗試非常瘋狂的加租。這在某種程度上仍會繼續，但可能會受到一點限制。”
悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和阿德的房屋空置率都在1%以下，后兩個城市的空置率為0.3%，而堪培拉的空置率為1.4%。
Phillips說：”與全國其他許多地區不同，首都地區的住房供應量仍然相當可觀。”
根據Domain的數據，堪培拉的房屋出租價格比悉尼以外的任何首府都要貴。
這可能表明，首都直轄區的市場已經到了無法再承受租金上漲的地步，這將導致未來三年的租金價格放緩。
不過，Phillips表示，雖然現在的情況很糟糕，但實際上比十年前略好一些。?
他說：”在過去的18個月里，所有的租金都出現了大幅上漲，但在此之前的10年裡，租金一直非常平穩。”
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