買房平均預算減少約30% 但房價依然逆勢上漲
據《悉尼晨鋒報》報道，儘管過去兩年購房者的平均預算削減了約 30%，房價卻逆勢上漲。
現在市場上許多買家的收入高於平均水平或擁有大量存款，因此他們對住房貸款的依賴程度較低。
本周的數據顯示，墨爾本的房價在三月份季度小幅下跌，但過去三個月悉尼和除達爾文以外的所有其他首府城市的房價均上漲。 Domain數據顯示，各州首府城市的房價均高於一年前。
高房價讓普通收入者難以存下首付，尤其是在支付高額租金時，普通收入者也難以在拍賣中獲勝，他們要在買房時做出妥協，例如尋找較小或較遠的房屋，因為他們再也買不起普通房屋了。
根據CoreLogic的另一項衡量標準，澳洲獨立屋和公寓的中位住宅價值現已超過77.2萬澳元，主要首府城市的房價更高。
但對於中等收入家庭來說，假設他們存了20%的首付，他們有能力支付不到50.3萬澳元的房屋費用。自利率開始上漲以來，這一數字在兩年內下降了30.7%，當月供較低時，同一家庭本可以購買價值約72.6萬澳元的房屋。
CoreLogic研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 指出，一些銀行放出的貸款會超過這個數字，但她表示，數據顯示房價與收入之間存在脫節。
「這些數據代表了一種環境，在這種環境中，房屋價值與僅基於收入的借貸能力無關。」
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，在21世紀，當現金利率上升或處於高位時，房價也出現了類似的價格上漲。
「如果你的借貸能力被削減，而且面對高生活成本，債務成本也更高，這幾乎違背邏輯，」
Jarden首席經濟學家卡洛斯·卡喬(Carlos Cacho)表示，借貸能力和房價之間的關係20年來一直是牢固而長期的關係，但現在已經破裂。
他表示，目前澳洲聯邦銀行近三分之一的住房借款人的總收入超過20萬澳元。
「其中很大一部分將是代際財富轉移，」
但他警告說，最近幾周房地產市場已經出現了一些動力，買家開始擔心降息的時間會不會比預期更久。
*以上內容系網友FindAus自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。