瘋了！澳人買房平均預算減少近30%！房價卻依然逆勢上漲？
從開年開始，澳洲的房市就呈現一種堪稱「瘋狂」的上漲態勢。
根據CoreLogic的一項衡量標準，澳洲獨立屋和公寓的中位數現已超過77.2萬澳元，主要首府城市的房價更高。
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高房價讓普通收入者難以存下首付，尤其是在需要同時應對當前租房市場的高額租金時，對於中等收入的家庭來說，假設他們存了20%的首付，他們只有能力支付不到50.3萬澳元的房屋貸款費用。
自利率開始上漲以來，這一數字在兩年內下降了30.7%，當月供較低時，同一家庭僅能夠購買價值約72.6萬澳元的房屋。
普通收入者也難以在拍賣中獲勝，他們要在買房時做出妥協，例如尋找較小或較遠的房屋，因為他們再也買不起普通房屋了。
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根據The Age的報道，過去兩年裡，購房者的平均預算削減了約30%，然而儘管當前的市場讓很多普羅大眾無法進入澳洲房市的門檻，但是澳洲的房價卻依然逆勢上漲。
這主要是因為現在市場上許多買家的收入高於平均水平或擁有大量存款，這使得他們對住房貸款的依賴程度較低。
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對房產的需求則在不斷增加，導致房市進一步上漲。
本周的數據顯示，墨爾本的房價在三月份季度小幅下跌，但過去三個月悉尼和除達爾文以外的所有其他首府城市的房價均上漲。
Domain數據顯示，各州首府城市的房價均高於一年前。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，數據顯示房價與收入之間存在脫節。
「這些數據代表了一種環境，在這種環境中，房屋價值與僅基於收入的借貸能力無關。」
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Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，在21世紀，當現金利率上升或處於高位時，房價也出現了類似的價格上漲。
「如果你的借貸能力被削減，而且面對高生活成本，債務成本也更高，這幾乎違背邏輯，」
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，20年來借貸能力和房價之間的關係一直是牢固而長期的關係，但現在已經破裂。
他表示，目前澳洲聯邦銀行近三分之一的住房借款人的總收入超過20萬澳元。
「其中很大一部分將是代際財富轉移，」
AMP首席經濟學家Shane Oliver也表示，市場上的買家現在依賴住房貸款以外的其他融資來源，例如家庭幫助或現金。
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房產結算平台PEXA的研究發現，去年住宅房產銷售中28.5%是現金支付，高於去年同期的25.6%。
「我確實覺得這很令人驚訝。你會預料到利率會上漲兩到三倍……你會認為這會導致價格出現比2022年更大幅度的調整，」他表示。
「我確實想知道利率是否會無限期地保持在這樣的水平——即使住房短缺繼續存在（很可能會如此）——一直支撐住房短缺的買家是否會耗盡資金。」
Cacho也警告說，最近幾周房地產市場已經出現了一些變化，買家開始擔心降息的時間會不會比預期更久。
長此以往，中等收入以下的人們或將被逐漸踢出房市，買房將會變成某些高資產人士才能負擔的投資行為，這種可能對於澳洲整個大環境來說都是不好的，希望政府能儘快解決房市的困境……
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