短期轉售飆升：房貸壓力下投資者趁高價拋售減壓
文/ Nila Sweeney
CoreLogic數據顯示，昆士蘭州地區、布里斯班和珀斯的房屋在購買兩年內轉售的比例飆升，這很大程度上是由於近期資本增值帶來的意外收穫。
然而，專家表示，自2022年5月以來房貸還款的急劇增加也可能促使一些近期購房者決定賣房。
穆迪評級的分析顯示，鄉鎮地區的房貸違約率是全國最高的。與主要城市相比，這些地區的可支配收入較低，經濟多樣性也較差，因此房貸借款人更容易受到高利率和生活成本壓力的影響。
昆士蘭鄉鎮地區的短期轉售比例最高，每八套房產中就有一套在購買兩年內轉售。
在南澳、 西澳和塔斯馬尼亞的鄉鎮地區，每十套房產中就有一套在兩年內轉售。
在州府城市中，布里斯班的兩年內轉售比例最高，達到10.4%，其次是珀斯和阿德萊德，分別為8.5%和8.6%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：「那些可能在房貸還款方面感到壓力的人可能會選擇賣房。」
「然而，短期轉售比例的大幅增加通常與房價的大幅上漲有關，特別是在相對便宜的市場。因此，這可能意味著房主在套現增值后，選擇購買更昂貴或更理想的房產。」
在短期轉售比例增加最多的前50個城區中，有一半位於昆士蘭鄉鎮地區，包括Wide Bay的七個城區和Mackay Isaac Whitsunday的五個城區。
在Wide Bay地區，Howard、Moore Park Beach和Aldershot的短期轉售比例在過去兩年中增加了17到25.6個百分點，占所有銷售的平均比例約為30%。
在Mackay Isaac Whitsunday地區，Mackay Harbour、Seaforth和Laguna Quays的近期購房者也大量拋售房產。過去兩年中，這些城區的短期轉售比例增加了多達25.6個百分點，達到25%。
阿德萊德北部的Evanston是短期轉售比例最高的城區。
在過去12個月中，該城區近三分之一的房產在持有兩年後即被出售——自2022年4月以來增加了26.7個百分點。在同一時期，房價上漲了29.8%，中位價達到538,315澳元。
珀斯東南部的Bedfordale、Hilbert和西南部的Singleton的短期轉售比例也大幅上升。在過去兩年中，這些城區的房價分別上漲了28.1%、48.1%和31%。
雖然這些城區的部分賣家可能在近期獲利后拋售房產，但也有一些人可能因為房貸壓力而賣房。
穆迪評級報告顯示，去年11月，珀斯東南部的房貸拖欠率飆升至所有房貸的5.33%，幾乎是前一年的兩倍。
昆士蘭內陸、北領地內陸和西澳的小麥帶地區的房貸違約率也大幅上升，超過3%的房貸持有者未能按時還款。
標準普爾的另一項分析顯示，房產投資者也感受到了房貸還款急劇增加的壓力，尤其是在悉尼和墨爾本，這些地方需要更大的房貸來購置房產。
截至2024年3月，悉尼外西南區有2.6%的投資者拖欠還款。
在外西區和藍山、Parramatta、西南區、內西南區、北悉尼和Hornsby，超過1.25%的投資者處於拖欠狀態。
與此同時，墨爾本西北區的投資者房貸違約率為2.01%。
標準普爾分析師Erin Kitson表示，一些投資者可能賣房以避免更深的拖欠。
「我認為，近幾個月我們看到投資者拖欠貸款的情況有所穩定，這可能反映出一些財務緊張的房東因為房價上漲而選擇出售房產。」她表示。
「大多數投資者既有自住房貸款，也有投資房貸款，因此如果他們感到財務壓力，而房價又在上漲，他們可能會選擇出售房產來減輕部分債務負擔。」
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