Westpac修改了對悉尼和墨爾本房價增長的預測
西太平洋銀行下調了對悉尼和墨爾本的房價預期，同時大幅上調了對珀斯、布里斯班和阿德萊德今年的房價預期，原因是這三個城市的表現進一步分化。
悉尼房價預計在今年可能會上漲5%，而不是Westpac在2月份預測的6%。西太平洋銀行還將其對墨爾本的增長預測下調了1個百分點，至2%。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，由於嚴重的負擔能力限制開始產生影響，悉尼的房價上漲已經停滯。與此同時，他指出，隨著供需動態趨於平衡，投資者在墨爾本的拋售將在短期內造成壓力。
他在一份研究報告中寫道：「悉尼和墨爾本的房價增速放緩看起來略顯明顯——負擔能力是影響這兩個城市的一個因素，同時維多利亞州的政策變化仍在被墨爾本消化。」
「然而，布里斯班和珀斯的勢頭似乎更為強勁，這兩個城市的房價今年又實現了兩位數的增長。阿德萊德的表現也好於預期。」
西太平洋銀行現在預測，珀斯的住宅價值今年將上漲14%，高於該銀行2月份預測的10%，供應緊張和住房負擔能力受限程度減輕推動了強勁增長勢頭。
布里斯班房價有望上漲10%，比該行此前的預測快2個百分點。在市場非常吃緊的情況下，布里斯班房價繼續強勁上漲。然而，Hassan表示，價格正變得緊張。
阿德萊德的房價將上漲8%，是該銀行此前預測的兩倍。
霍巴特的房價預計將保持不變，而首府城市的整體房價將像此前預測的那樣上漲6%。
到目前為止，珀斯的房價自年初以來已經飆升了9.7%，而布里斯班和阿德萊德的房價分別上漲了6%和5.6%。
相比之下，悉尼的住宅價格漲幅較小，為2%，墨爾本下跌0.3%。霍巴特上漲0.2%，達爾文上漲2.2%，堪培拉上漲0.9%。
另外，澳大利亞統計局的數據顯示，新南威爾士州的平均房價在第一季度上漲了1%，達到121.2萬澳元，是全國最高的。
首都地區是第二昂貴的住房市場，平均價格為959,500澳元，其次是維多利亞州，為914,300澳元。北領地仍然是最便宜的住房市場，平均房價僅為51.14萬澳元。
今年第一季度，澳大利亞住宅物業總價值增加了2094億澳元，達到10.72萬億澳元，比前三個月增長了2%。
西太平洋銀行對2025年的預測基本保持不變，預計除珀斯外，大多數首府城市的房價將溫和增長，珀斯預計將再增長8%。
這些預測假設，從今年11月到2025年底，利率將下降1個百分點。
Hassan表示：「總體而言，這似乎仍是一個價格增長放緩的故事。」
「我認為，隨著我們進入2025年，悉尼和墨爾本出現的一些情況將開始成為布里斯班、阿德萊德和珀斯等熱門市場的因素。
「即使出現了降息周期，全國房價漲幅也將開始回落至4%左右。但總體而言，隨著我們進入明年，降息仍將提供一些支持。」
西太平洋銀行是最新一家更新未來兩年住房預測的銀行。上個月，NAB提高了對珀斯、布里斯班、阿德萊德以及所有首府城市的預期。該銀行還下調了對悉尼和墨爾本的預測。
澳大利亞國民銀行預計，珀斯的房價今年將上漲13.7%，高於此前預計的9.9%。
布里斯班的房價將上漲8.9%，阿德萊德的房價將上漲7.4%，這兩個城市的綜合房價將上漲5.5%。悉尼和墨爾本的房價將分別上漲4.5%和2.5%。
今年2月，NAB曾預測布里斯班房價今年將上漲7.7%，阿德萊德將上漲6.4%，悉尼將上漲4.7%，墨爾本將上漲2.6%，而首府城市整體房價將上漲4.9%。
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