澳洲最新季度房價報告出爐！悉尼成唯一下跌首府城市，墨爾本房價漲跌幅排行出爐，最高暴跌33.3%
01 墨爾本房價漲跌幅排行出爐，最高暴跌33.3%！
《悉尼晨鋒報》1月18日報道，2024年，墨爾本一系列高端城區的房價下跌或持 平，形成了買方市場。
據最新發布的Domain House Price Report顯示，去年，Toorak的房價下跌了 26.4%，至420萬澳元。
South Yarra and Clifton Hill的房價下跌了14%以上，Armadale的房價在截至12 月的12個月內下跌了12.4%。
Sorrento的房價下跌了16.4%，至188萬澳元，Blairgowrie下跌了9.8%。
華人區Box Hill的房價下跌了8.6%，至131萬澳元。
Domain的Nicola Powell表示，疲軟的房價在2024年創造了一個買方市場，使得潛 在買家能夠進入之前可能無法企及的城區。
Powell還表示，儘管在供應過剩和價格疲軟的情況下，許多高端市場的賣家對出售 房產猶豫不決，但總體而言，墨爾本買家仍有大量庫存可供選擇。
「在墨爾本這樣的市場中，你會發現高端市場往往能引領價格周期，這意味著在上 漲期間，它的漲幅往往更高，但當市場疲軟時，它也確實會更脆弱。」
雖然部分高端城區的房價有所下跌，但在過去一年，更實惠城區的房價有所上漲。
Oak Park的房價上漲了15.5%，至83.5萬澳元。Pascoe Vale上漲了8.8%，至80萬澳元。
澳新銀行（ANZ）的高級經濟學家Adelaide Timbrell表示，由於需求增加，更實惠 城區的房價被推高，而生活成本壓力限制了部分尋找優質地段的買家的預算。
「澳聯儲的緊縮周期降低了潛在買家的借貸能力，再加上近年來物價的上漲導致許 多家庭無法存到那麼多錢，這也減少了能負擔更昂貴房產的人數。」
儘管越來越多買家在可負擔城區尋找住房，但Timbrell表示，她預計今年墨爾本房價不會上漲。
02 悉尼房主持有物業最長和最短的區公
過去幾十年裡，澳洲人持有房產的時間比以往更長。
目前澳洲房主平均持有房產的時間為10.5年，而像墨爾本和悉尼這樣的城市，平均 持有期達到了13年。
這主要是受到經濟、社會和人口因素的綜合影響。
據RealEstate網站報道，處於歷史低位的利率使抵押貸款還款更容易管理，降低了出售的緊迫性。
此外，與出售房屋相關的高交易成本，如印花稅、房地產中介費和 搬家費用，也阻礙了頻繁的買賣。
人口變化也在這一趨勢中扮演重要角色。
老人通常會在家中待得更久，一方面是由於情感的依戀，另一方面則是因為縮小居住規模需要耗費大量精力和成本。
隨著嬰兒潮一代步入退休年齡，選擇留在現有住房的老年澳洲人數量增加，導致持有期延長。
從長期來看，房價的大幅上漲也促使許多房主為了預期的資本增值而選擇持有更長時間。
在墨爾本，東北部的Eaglemont位居榜首，住房的平均持有期為20年。
Oakleigh和 Pascoe Vale South的持有期也較長，分別為18.7年和18.6年。
相反，位於墨爾本北部的Donnybrook和Kalkallo持有期較短，分別為2年和3年。
這種快速交易常出現在新開發區域，以新業主為主。
在西部，Cobblebank和Thornhill Park的居民平均持有期剛剛超過3年。
公寓方面，Caulfield South的平均持有期為17年，而Broadmeadows和Harkness的公寓平均持有期為6年。
悉尼東部的Rose Bay以20年的持有期居首。
Canley Vale和Hassall Grove的持有期 也較長，分別為20年和19年。
相比之下，位於Blacktown的Melonba和Grantham Farm持有期較短，平均僅2年和3年。
Box Hill和North Kellyville的居民平均持有期約為3至4年。
公寓方面，Canley Vale以15年的持有期位居榜首，而Schofields和Edmondson Park的單元房持有期為 4年。
布里斯班房主的平均持有期為9年，低於全國平均水平。南部的Wishart表現出較長的持有期，達19年。
Belmont和Sunnybank Hills緊隨其後，分別為17.6年和17.1年。
與此同時，South Ripley和Yarrabilba持有期最短，平均僅4年。
Deebing Heights和Rochedale為5年。
Red Hill的公寓持有期最長，達13.5年，而 Thornlands的公寓平均持有期為4.7年。
阿德萊德的平均持有期為10年，與全國平均水平一致。南部的Seaview Downs以 17.6年的持有期位居首位。
Lightsview和Woodville Gardens的持有期最短，為6年。
Broadview的公寓持有期最長，達到14.6年，而Bowden的公寓房持有期僅為3.5年。
03 澳洲最新季度房價報告出爐！悉尼成唯一下跌首府城市
最新數據顯示，儘管澳洲市場整體放緩，但全澳八個首府城市中，未來幾周將有五 個城市的房屋中位價突破百萬澳元。
根據最新發布的Domain房價報告，布里斯班在2024年最後一個季度迎來歷史性時刻，房價中位數突破百萬澳元，達到1,016,192澳元。
與此同時，阿德萊德的房屋中位價上升了25,000澳元，現已達到992,193澳元，距離百萬澳元僅差7,807澳元，預計將在幾周內突破這一里程碑。
四年前，悉尼是澳洲唯一一個房價中位數超過百萬的首府城市。
而如今，預計珀斯也將加入悉尼、墨爾本、堪培拉、布里斯班和阿德萊德的行列，2025年底珀斯房價 有望再增長8%至10%。
Domain研究與經濟學負責人Nicola Powell表示，這些數據顯著改變了澳洲的房產格局。
她指出，悉尼的高房價迫使人們遷移到其他城市，這也推動了布里斯班和阿德萊德的房價增長。
Powell表示，這讓人不禁質疑悉尼極高房價的地理影響到底有多大。
不過，房價增長率正在放緩。
Domain的報告顯示，2024年是自2022年以來增長最緩慢的年份。
Powell預測，在秋季銷售季中，市場將持續表現疲軟。
她認為，主要原因是負擔能力壓力增加。
儘管如此，這並不意味著首府城市的房價會下跌，只是增長速度放慢。
墨爾本房價在2024年第四季度增長了1.6%，即16,000澳元，但由於2024年出現幾次價格下跌，所以全年仍呈現整體下降。
墨爾本目前中位房價為1,039,460澳元，比 2021年12月的價格峰值低4.6%。
悉尼是唯一一個在該季度房價微跌的首府城市，下降了0.1%，現中位價為 1,645,444澳元。
而珀斯房價上漲1.6%（15,000澳元），達到913,011澳元。達爾文 房價上漲2.9%（19,000澳元），達到651,771澳元。
霍巴特則錄得最高季度增幅，增長4.6%（32,000澳元），而堪培拉則在2024年最後一個季度增長停滯。
與此同時，公寓市場價格增長也在放緩，但一半的首府城市仍創下價格記錄，布里斯班是澳洲第二貴城市。
珀斯公寓價格首次超過50萬澳元，達爾文是唯一公寓中位價低於50萬澳元的首府城市。
Powell指出，雖然目前買房條件良好，但在今年晚些時候利率下調后，價格增長可能會加速。
一旦利率多次調降，並且儲備銀行採取行動，這將為買家提供更多的確定性。
Powell解釋稱，這將提升買家的借款能力，可能會帶動市場需求回升。
儘管布里斯班房價上漲，但購房者並未被嚇退。
04 2025年澳洲首次置業者加速進場
面對高昂的房價和日益增加的生活成本壓力，2025年首次置業者進入房地產市場將要踏上一條艱難之路。
但房地產專家表示，對於準備好接受妥協和擁有策略的買家來說，一個難得的機會正在出現，這要歸功於政府的新激勵措施和市場降溫——至少目前如此。
目前澳洲房價上漲正在放緩，聯邦政府的「幫助購房」（Help to Buy）共享產權計劃即將實施，而且低首付的「首次置業擔保計劃」（First Home Guarantee）也已推出。
這種緩解可能是短暫的，預計今年第二季度的降息將重新引發房價上漲，這使得首次置業者不得不想方設法進入市場。
諸如「租房投資」等趨勢正在逐漸流行。同時，「父母銀行」的作用也越來越重要，父母甚至祖父母都參与其中，為澳洲年輕人提供支持。
Domain集團研究與經濟主管Nicola Powell表示，住房的可及性和可負擔性仍將是首次置業者所面臨的兩個巨大障礙。不過她認為，由於住房問題將成為即將到來的聯邦大選的關鍵戰場，2025年可能是一個「推動之年」。
「阿德萊德和布里斯班的房價中位數將突破100萬澳元大關（加入悉尼、堪培拉和墨爾本的行列），而我們各州府城市的可負擔住房卻供應不足，這是主要的痛點。」
「但我對首次置業者的建議是熟悉現有的和即將出台的激勵措施。這些措施可能會改變遊戲規則。其次，首次置業者需要保持開放的心態，問問自己願意在哪些方面做出妥協，是否可以少一間卧室。」
Powell還注意到，越來越多的首次置業者開始租房，尤其是在悉尼。
「那些以戰略眼光對待市場並接受妥協的人，比如選擇公寓房或熱門區附近的地區，是最有可能在進入房產市場的道路上站穩腳跟的人。」
2025年可能能為那些準備迅速採取行動的首次置業者提供一個難得的機會。
「市場一開始會比較疲軟，但第二季度的降息可能會重新點燃需求，推動價格上漲。」她說。
她強調了搜尋熱門區附近地區房產的重要性，這些地區位於高需求的市場之外，在過去的一年裡房價有了顯著增長，並考慮共同購房等選擇。
Conisbee還鼓勵買家不要等待最佳時機，「市場永遠不會停滯不前，越早購買的人通常會在日後處於更有利的地位。」
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