每日地產丨悉尼殘破不堪物業，依然售出數百萬高價
這些價值數百萬澳元的房子根本住不下去，因為天花板和地板都腐爛了，室內到處都是碎磚碎瓦，但在悉尼的許多地方，它們是少數可以買到的房子。
據中介報告，大悉尼地區的現房出現了「嚴重」短缺，因為利率上漲的不確定性阻礙了潛在賣家掛牌出售。
在悉尼交通便利的內環和中環郊區，住房短缺問題尤為嚴重，因為這些地區的住房需求歷來較高。
Dulwich Hill內西區僅有的三棟待售獨立式住宅中，有一棟無法居住的兩居室排屋，指導價為130萬澳元。
這棟位於Denison Rd的住宅的廚房天花板目前正用一根金屬棒支撐，以防止其倒塌，而樓上一間卧室的地板上有一個洞。
在附近的Erskineville，一棟類似的排屋本周被掛牌出售，並被描述為「不適合膽小者」，掛牌信息警告稱，這棟破舊的房屋「幾十年來從未動過」。
再往西，Colyton一棟被大火燒毀的房屋本周掛牌出售，這是該地區為數不多的待售房屋之一。屋頂大部分都是燒焦的木樑。
這些房屋上市之前，曾有多處廢棄房屋以高價出售，拍賣會上常常擠滿了人。
Enfield一棟腐朽的木屋被描述為不適合居住的「棚屋」，最近在拍賣會上以241萬澳元的價格售出。參与拍賣的中介估計，這棟房屋至少需要50萬澳元的維修費用。
此次拍賣吸引了 25 位競標者，大約是目前悉尼拍賣平均水平的八倍。
此次拍賣前一周，Kingsford Barker St一套凌亂的兩居室住宅以260萬澳元的價格售出，比底價高出80萬澳元。
在Paddington，一棟年久失修的排屋，內部布滿樹枝、碎裂的灰泥和鬆散的磚塊，以156萬澳元的價格售出，建築商估計這處房產至少需要100萬的修繕費用。
負責銷售 Dulwich Hill 房屋的Adrian William中介Joseph Lombardo 表示，由於待售的翻新房屋短缺，因此對許多人來說，翻新房屋是一種有吸引力的選擇。
「我們收到了很多對這些房產的興趣，」他說。「對於（Dulwich Hill）房產，有很多不同類型的買家前來諮詢。以前這樣的房產只會吸引建築商和開發商，但儘管建築成本已經變得非常高，我們也越來越受到家庭的興趣。」
PropTrack 的數據顯示，今年悉尼的房屋掛牌總量實際上一直在上升，比去年高出17.7%，但Lombardo先生表示，擁有寬敞後院空間的房屋仍然很難找到。
Menck and White拍賣師Clarence White表示，許多地區能負擔的住房大部分是「投資者才選擇的」 。
他說，這些房產大多是兩居室公寓，其中一些位於繁忙的道路和其他地方，對於尋求永久居所的人來說並不總是有吸引力。
「我們看到投資者的銷售大幅增長，」他說，「通常來說，這些房產並不是典型的購房者想要的，他們希望買的房產能滿足所有條件。」
「你會發現投資者看待房產的方式與購房者不同。對於投資者來說，回報才是關鍵，因此他們通常會購買購房者不願意購買的房產。」
內西區中介Joseph Ferreira表示，一些出售房屋的投資者原本希望儘早降息，但當他們意識到這在一段時間內不會實現時，便決定套現投資。
他說：「現在談論的是利率可能上漲，投資性公寓正在被出售，而優質家庭住宅卻被緊緊持有。」
拍賣師、房地產集團Cooley總監Damien Cooley表示，目前市場上「A 級」住房很少見，因為這些房主不願意出售。
「要找到不需要做任何改動的交鑰匙房屋真的很難。通常任何市場都供不應求，但現在尤其稀缺，」他說。
即使是少數幾處「A 級」房產也經常會迅速售出，並吸引多名競標者。「這類房屋的市場競爭非常激烈，」Cooley先生說。
SQM 研究總監Louis Christopher表示，那些指望低價房屋銷售增加從而獲得更多住房選擇的購房者可能會感到失望。
「房主正在盡一切努力避免出售房屋。對於大多數家庭來說，這是他們最不想做的事情，」Christopher說。「我們可以從數字中看出這一點，因為儘管新南威爾士州的不良房屋銷售量一直在上升，但依然非常低。銷量低於疫情前的水平。」
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