澳洲公寓開工率降至11年新低
一漲再漲：行業組織稱，商業建築合同推高了住房成本。圖：Sam Mooy
文/Michael Bleby
在截至 3 月份的四個季度中，新建公寓和聯排別墅的開工量降至11年來的最低點，這促使建築和基礎設施行業組織把工會工資和條件協議列為阻礙急需住房開發的成本和障礙之一。
根據澳大利亞統計局周三發布的新數據，連體住房的開工量從去年12月季度下降了5.5%，至14,253套，使得截至今年3月的全年總量降至59,783套，為2012年9月以來的最低水平。
行業團體表示，建築工會工資協議缺乏靈活性，額外成本增加，加上材料和融資成本不斷上漲，使得私人投資的住房項目變得無利可圖，令國家五年內建成120萬套新住房的目標更加難以實現。
澳大利亞建築商協會（Master Builders Australia）首席執行官 Denita Wawn 表示：”澳大利亞建築商願意並有能力建造新住宅，但他們卻被工人短缺、限制性且成本高昂的工會模式工資協議、緩慢的建築審批和高稅率等因素拖住了腳步。「
承包商與強大的建築、林業、礦業和能源工會（CFMEU）簽訂的企業協議——為商業規模的公寓項目的工人設定了工資和條件，但沒有規定獨立式住宅建築的薪酬和條件。
上周《澳大利亞金融評論》發表的分析發現，CFMEU的最新協議使昆士蘭州的公寓建築成本增加了三分之一。
周三公布的官方數據顯示，經季節性調整后，私人投資的組合住房開工量在3月季度比12月下降了3.1%，至14,071套，而獨立住宅的開工量則上升了4.8%，至25,072套。
土木承包商聯合會（Civil Contractors Federation）代表著為住房項目開發土地和基礎設施的公司，該聯合會表示，澳大利亞的生產力問題使得新房建設比2015-16年住宅建設高峰期更加困難。
按住房分類的開工量，四季度滾動總數
“我國在 2016 年之所以建造了如此大量的住房供應，住宅公寓的貢獻功不可沒，問題是工會的影響在多大程度上導致了此後住房供應的下降和建築成本的增加，”CCF 全國首席執行官Nicholas Proud說。
住房行業協會（Housing Industry Association）表示，獨立住宅開工量的季度性增長表明消費者正在適應新成本，需求正在回升。該協會單獨報告的新房銷售數據顯示，6 月份的銷售量環比上升了 15.7%。
該協會表示，西澳大利亞州、昆士蘭州和南澳大利亞州的銷售額都在上升，而監管成本的增加阻礙了新南威爾士州和維多利亞州的復甦。
HIA經濟學家Maurice Tapang說，「隨著利率上升的影響逐漸消退和住房庫存短缺使新房建設越來越有吸引力，市場信心正在恢復」。
「隨著這些市場銷售持續復甦，儘管基數較低，今年下半年新開工的獨立式住宅數量將有所增加”。
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