專家分析：墨爾本將在下一波房市升浪中領先
CoreLogic: 過去三個月，墨爾本內城一些區域(如 Brunswick West)的房價漲了 2.5%
文/ Nila Sweeney
房市專家表示，當利率下調時，墨爾本的住房市場可能在一眾首府城市中脫穎而出，因其改善的可負擔性和上升的租金收益將吸引投資者和購房者回歸。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，儘管全國市場都將從利率下調中受益，但墨爾本長期以來的表現不佳為該市更強勁的反彈奠定了基礎。
「墨爾本的房價可能需要幾次降息才能啟動，但一旦啟動，反彈力度可能會超過布里斯班和阿德萊德，甚至有可能超過珀斯，具體情況還要看大宗商品價格的變化。」他說。
「歷史告訴我們，當其他首都城市的可負擔性惡化而墨爾本的情況改善時，這將最終導致墨爾本市場相對於其他城市出現更為迅猛的復甦。」
然而，由於房價繼續下跌且利率可能要到明年中期才會下調，墨爾本市場反彈的時間仍不確定，因為通脹仍然居高不下。
CoreLogic的每日房價指數顯示，墨爾本房價在本月前19天內下降了0.2%，主要由於掛牌量大幅增加。過去三個月，房價下跌了0.6%。
截至 6 月的三個月內，墨爾本各城區的房價出現良好勢頭。
「事實上，墨爾本的掛牌房源數量比一年前增加了 17%，比前五年的平均水平高出近 14%，因此未來幾個月的價值可能會繼續走低。，」CoreLogic研究總監Tim Lawless說。
「但下行壓力並不顯著。房價並沒有迅速或大幅下跌。實際上，市場正在經歷一個穩定期，也可以說是非常細微的下滑。」
自疫情爆發以來，墨爾本的糟糕表現使其房價比悉尼低了33.1%，這是自2000年10月以來的最大差距，遠低於過去20年的平均差距19.7%。
根據CoreLogic的數據，墨爾本的房價比布里斯班便宜8.8%，這是自 30 年前該系列調查開始以來首次出現這種差距。在過去二十年中，墨爾本的住宅價值平均上漲了 13.7%。
與此同時，墨爾本的房價比所有首府城市的綜合基準低了10.8%，為2007年以來的最低水平。
珀斯的房價只需再上漲3.4%就能追上墨爾本的房價，而阿德萊德只需上漲超過2%即可超越墨爾本。在過去的二十年中，墨爾本的房價比珀斯高出14.6%，比阿德萊德高出31.4%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，由於墨爾本的房地產市場被低估，因此也可能比其他首都城市更具吸引力。
他說，「你也會同意，隨著房價越來越實惠，租金收益率有可能上升，再加上長期資產增值的前景，就會吸引更多的投資者」。
「過去12個月，我們已經看到首次購房者活動的增加，所以一旦墨爾本房價見底，並且州政策再刺激一下，我不會感到驚訝，墨爾本的表現可能會稍好一些。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士表示，隨著價格持續攀升，阿德萊德、布里斯班和珀斯的可負擔性將在今年進一步下降。
「布里斯班、阿德萊德和珀斯可能會保持強勁一段時間，但最終可負擔性問題將會顯現，州際買家進入這些城市的動力將減少。」他說。
到目前為止，儘管市場總體疲軟，但墨爾本內城和東北部一些中等價位郊區的房價在過去三個月中出現了反彈。
CoreLogic數據顯示，過去三個月里，Middle Park、St Kilda、Brunswick West、Watsonia和Keilor East的房價上漲了1.8%到3.3%，扭轉了上一季度大幅下跌的趨勢。
與此同時，內東區Box Hill South、Mont Albert、Box Hill、Burwood和Blackburn North的公寓房價格在上一季度下跌了最多8.1%后，上漲了1.6%到5.7%。
房地產顧問公司Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru預計，一旦復甦開始，Melton、Coolaroo、Dallas、Broadmeadows和Meadow Heights這些被低估的郊區將會迅速升溫。
買方代理公司Cate Bakos Property的中介Cate Bakos預測，Footscray、Bentleigh、St Kilda East、Elwood 和 Pascoe Vale South 等地的房價將強勁反彈，原因是這些地區的房產十分搶手。
與此同時，Suburbtrends創始人Kent Lardner預計，由於供應緊張和需求強勁，Watsonia、Croydon South、Chelsea Heights和Scoresby等地的房價將出現強勁復甦。
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