新南威爾士州多達10,500所新房屋或存在風險
新南威爾士州前建築專員David Chandler表示，新南威爾士州有1萬多套在建房屋可能落入「冒險建築商risky players」手中，他們會偷工減料，給購房者留下有缺陷的房屋，而這些房屋可能會花費買家們的錢，且需要數年時間才能修復。
該監管機構由Chandler於2019年成立，在悉尼Opal Tower和Mascot Towers等建築開發失敗之後創建，最初專註于高層公寓建設，直到去年12月才獲得監管獨立和低層住房的權力。
新南威爾士州建築委員會Building Commission NSW已在該州南部的Illawarra地區開設了首個偏遠地區辦事處，上月卸任的Chandler表示，偏遠地區出現問題的可能性很大。
他指出：「新南威爾士州目前約有7萬幢建築正在建設中，我們有理由預計，其中10%至15%是由高風險建築商建造的。」
「挑戰將是，你如何在這一龐大的數字中監管這些建築商？因為在12月1日之前，這基本上是一個都市地區的監管機構，而不是一個全州監管機構，但這些風險參与者都是一樣的。」
公寓行業仍有風險。
建築律師Bronwyn Weir今年表示，除了新南威爾士州，各州和領地政府幾乎沒有對公寓開發進行監管，多達一半的新公寓可能存在「嚴重」缺陷。
從歷史上看，獨立住宅的建造數量與公寓的比例約為2:1，但該行業仍然低迷。在截至7月31日的12個月里，新南威爾士州只有22,662套新的獨立住宅獲批，這是十多年來最低的年度數字。
但獨立式住宅的建造速度要快于公寓，並且在下一次住宅建設熱潮開始時可能會迅速回升。Chandler表示，許多這樣的房子都在偏遠地區，這使得他們更難檢查和監控。
更高的能源和建築標準，以及材料關稅和勞動力短缺，是住宅建築成本上升的另一個驅動因素。住宅建築商反對修改國家建築規範，即要求新建住宅必須達到NatHERs的7星能源標準，而不是目前的6星。
Chandler表示，儘管越來越多地使用預製技術可能會降低建築商和買家的成本，但推動住宅建築更像製造業的努力，即供應鏈可能延伸到世界各地，意味著認證機構必須有更廣闊的視野。
他表示：「我擔心的是，在沒有從消費者的角度考慮這個問題的情況下，人們急於採用這種非現場生產的想法。」
在擔任建築專員之前，Chandler主張更多的預製和模塊化建築，他表示，推動非現場施工，允許房屋的部分完整組件在現場組裝，必須與確保材料、組件和工藝符合標準的方法相匹配。
這需要清楚地了解什麼地方可能出錯。例如，如何移除在現場組裝的兩個預製「部分」或房間之間因洪水或大雨而被水損壞的防火襯裡。
Chandler表示，新技術的支持者將推動採用這些技術，稱它們更便宜、更快捷，但監管機構和認證機構需要了解可能存在的潛在問題。
他表示：「我們的行業還沒有真正具備預測弱點的技術技能。」
「難點是了解它們可能在哪裡，然後確保它們不會發生。」
人們還需要清楚地認識到，國內住宅建築業務是全球供應鏈的一部分。
「我們必須讓認證機構意識到，他們必須超越州的管轄範圍來履行他們的義務，因為建築部件來自世界各地，」他說。
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