銀行新老客戶利差高達1%！太忠誠每年得多付6千刀房貸利息
在澳洲，明顯存在一種銀行「忠誠稅」，可能會給您造成嚴重的損失。
這種忠誠稅的出現是因為銀行通常都在爭奪新的業務客戶，所以他們會提供優惠和更好的價格來吸引人們轉移房貸。
但是，一旦您成為老客戶，就得不到同樣的愛護了，因此，您的按揭利率通常會隨著時間的推移而變得越來越沒有競爭力。
簡單來說，如果您設定了房貸，然後幾年都不變，您付出的可能已經超出了必要水平。
統計資料顯示，澳洲提供給新客戶與老客戶的利率差異在0.5%到1%之間。
以澳洲平均61.1萬澳元的房貸規模來說，多付0.5%至1%的利率，就意味著每年要多付3000至6000澳元的利息。
統計顯示，您持有目前房貸的時間越長，忠誠稅就可能變得越多。這意味著，如果您已經多年沒有審查過您的房貸，您所支付的可能已經超出了必要水平。
使用按揭經紀人而非直接向銀行申請按揭的優勢在於，經紀人了解眾多銀行的情況，能夠進行多方比較，以儘可能降低您的按揭利率。
這意味著，當您在尋找房產時，如果能獲得較好的利率，您的負擔能力就能提高。
此外，由於經紀人能夠跨越所有不同的貸款選擇，他們甚至可以通過利用不同銀行的不同政策來增加您的借貸能力。
除此之外，一個好的按揭經紀人還能幫助您計算出您需要多少首付，這在購買您的第一套物業時尤為重要。
他們還能幫助您了解您可能有資格獲得哪些購房計劃和補助金，從而幫助您制定購屋策略和時間表。
一旦您擁有了物業，好的按揭經紀人會定期檢查您的按揭情況，確保您獲得最優惠的利率。他們可以與您現有的銀行協商，為您爭取更優惠的利率，而無需轉換您的按揭貸款；如果轉換銀行更有利，他們也可以幫助您轉換。
但值得注意的是，您只有在制定了謹慎的購房計劃的情況下，才可以使用按揭經紀人。如果銀行願意借給您多少錢，您就借多少錢，可能會帶來更高的風險，所以這通常不是最好的策略。
在任何時候借貸，您都應該花時間評估您的借貸和買房決定將如何與您的財務狀況相匹配，不僅要考慮明天或下個月的狀況，還要考慮到未來幾年的情況變化。這對於任何打算成家、創業或轉職的人來說尤其重要。這些都是很好的事情，但也會對您的資金和償債能力造成很大的影響。
當您的房貸保持競爭力時，您就有更多的錢可以儲蓄、投資或花在眼前。考慮到澳洲銀行忠誠稅的規模，如果您想最大化自己的儲蓄，就得掌握這一點。
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