每日地產丨悉尼持平珀斯領漲墨爾本下跌，9月各城市房價漲跌各異
報告顯示，9月澳大利亞各地的房價小幅上漲，但漲幅主要集中在二線城市，由於春季供應增加，其他市場則落後。
周二發布的PropTrack房價指數顯示， 9月份全國住宅價格小幅上漲0.04%，全國房價中位數達到792,000 澳元。
阿德萊德、珀斯和布里斯班均出現了相對強勁的月度增長，9月份這三個二線城市均錄得非常強勁的年增長率，分別為15%、22%和13%。
在其他首府城市，當月房價要麼停滯不前，要麼下降，但從年度漲幅來看，有一個明顯的贏家，悉尼的整體住宅中位價全年上漲了4.88%。
墨爾本和霍巴特本月表現最差（每個城市均下降了約0.30%），但就今年而言，墨爾本是墊底的贏家，其整體住宅中位數下降了1.79%。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，房價持平或下跌的城市供應量較好，這意味著買家在春季銷售季節有更多選擇。
另一方面，Creagh女士表示，儘管市場上的房產數量有所增加，但布里斯班、珀斯和阿德萊德的房屋仍然更難買到。
「尤其是珀斯和阿德萊德的賣家今年春季佔據上風，」Creagh女士說。「儘管上市的房產數量有所增加，但由於新上市的房產很快被吸收，且兩座城市的買家需求強勁，因此市場上的總存量仍遠低於過去五年的平均水平。」
阿德萊德的整體住宅中位數月度漲幅最高，上漲0.53%，達到778,000澳元的新高。
儘管PropTrack數據顯示，阿德萊德在整體房價方面仍然追趕墨爾本，但阿德萊德的公寓價格現已高於墨爾本，中位數分別為607,000澳元和606,000澳元。
Creagh女士說：「墨爾本住房的相對可負擔性推動了近年來房價的持續強勁增長，但如果目前的趨勢持續下去，到明年第一季度，墨爾本的房價可能會超過墨爾本。」
Belle Property Glenelg的負責人Rhys Digance對這一點深有體會。
「感覺我們仍然面臨供應短缺的問題，」Digance先生說。「房產正在飛速售出。」
他說，包括阿德萊德北部地區在內的房價較為實惠的地區，該地區的月度房價漲幅創下了全國最高紀錄，尤其「熱門」，50萬至80萬之間的房屋需求旺盛。
他說：「家庭採取這一舉措是為了獲得更高的性價比。」
不過，價格較高的沿海地區也出現了強勁的購房活動，許多購房者來自維多利亞州附近的城鎮，甚至來自墨爾本，尋求目前持續存在的相對可負擔性。
Digance先生說：「我們的高端房產價格仍遠不及墨爾本的類似房產價格。」
Creagh女士表示，9月份珀斯繼續保持強勁的價格增長趨勢，中位住宅價格上漲0.24%，但漲幅略低於近幾個月。
「隨著通常較為繁忙的春季銷售季節開始，買家擁有了更多選擇。儘管如此，珀斯仍保持了優異的表現，是全國房價年度漲幅最大的市場。」
同樣地，在布里斯班，春季房源的湧入減緩了價格上漲的速度，但幅度並不大。
「布里斯班在過去一年中仍然是表現最強勁的市場之一，目前房價比2023年9月的水平高出13.31%。與悉尼、墨爾本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班的市場庫存仍然有限，這導致銷售條件更為強勁，」Creagh女士說。
在澳大利亞房價漲幅最差的地區，墨爾本東郊Ray White Ferntree Gully 經紀人Tim Milaki已經開始看到了一些復甦的跡象。
Milaki先生說：「上周，一天之內，我們的一處房產就接待了51組買家。但那是因為定價合理，如果定價不合理，買家就不會來。」
Creagh女士表示，在墨爾本本來就比較強勁的住房供應環境下，隨著春季來臨有更多的房屋進入市場，房價繼續受到衝擊，已連續第六個月下跌。
「墨爾本的房價勢頭較弱，因為買家相對於其他市場一直享有更多選擇，」她說，「維多利亞州較高的房產稅也是原因之一。與此同時，過去十年來，維多利亞州的建築率與人口增長率與全國其他地區相比更加均衡。」
Milaki先生說，買家正在搶佔市場上大量房源，他們知道自己佔了上風。
「我們聽到有人說『市場上有這麼多房子，我真的不在乎這個』。一切都與價格有關，如果價格低於100萬，買家就有，但價格在120萬至160萬之間的房產就很難賣了。」
悉尼的月增長率僅為0.01%，基本可以忽略不計，但截至9月份的年增長率使該市的整體中位數達到 1,103,000澳元。
「儘管增長放緩，但價格仍保持在高位，今年迄今上漲3.96%，比2023年9月的水平高出4.98%。今年上市的房產數量增加，需求強勁，但同時也是價格增長放緩的一個因素，此外還有負擔能力限制和高利率，」Creagh女士說。
報告顯示，這是一年來首次，地區綜合月度房價中位數漲幅高於首都綜合月度房價中位數。地區本月房價上漲0.11%，而首都房價基本持平（0.01%）。
「不同地區的表現也存在差異。西澳偏遠地區（+15.47%）和昆士蘭偏遠地區在過去一年中引領了增長（分別增長了 15.47% 和 10.98%），而維多利亞偏遠地區則錄得同比最大跌幅 （下降了 1.32%），」Creagh女士說。
達爾文和澳大利亞首都領地的價格保持相對平穩，年度變化分別為+0.94%和-0.38%。
Creagh女士表示，儘管生活成本壓力和利率不確定性持續存在，但未來幾個月全國房價可能還會進一步上漲。
「買家現在有更多房產可供選擇，儘管降息時機的不確定性也可能對增長速度產生影響，」她說。「未來，預計價格將在通常較為繁忙的春季銷售季節上漲，儘管漲幅會有所放緩。」
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