每日地產丨清空率降至今年最低水平，房價或將下跌
上周的拍賣清盤率已降至今年最低水平，這表明悉尼和墨爾本這兩個最大市場的房價或將下跌。
學校假期的中斷，以及在墨爾本舉行的澳式橄欖球聯盟AFL總決賽，分散了本已參差不齊的市場中購房者的關注。潛在買家還在擔心，備受期待的高利率緩解將推遲到明年。
上周，全澳首府城市的整體初步拍賣清盤率大幅下降至64.5%。CoreLogic的數據顯示，這是自去年12月以來的最低早期清空率。去年12月的大部分時間里，初步清盤結果都低於60%。
在悉尼，初步數據顯示，66.2%的房源拍賣獲得了成功。但這一結果已經比前一周下降了4.1個百分點，當時清空率從早期的70.3%修正至61.6%。
在墨爾本，由於AFL總決賽佔據了整個城市的注意力，只有237套房產被拍賣。買家也離開了，初步清盤率降至56.7%，為2022年7月以來的最低水平。
SQM Research創始人Louis Christopher表示，儘管市場轉向了買方市場，但許多有計劃售房的房主是受到自己償債能力的限制，尤其是在售價在100萬澳元至150萬澳元之間的中間市場。
Christopher表示，儘管學校假期打亂了購買活動，但悉尼和墨爾本的拍賣市場最近幾周明顯走弱。
「最近幾周悉尼和墨爾本的房地產市場表現低迷。它們絕對表現不均。」他指出。
Christopher表示，墨爾本房價的年化跌幅可能高達3%，而悉尼房價也「非常接近」創紀錄的跌幅。
「我認為悉尼的房價正在下跌，但官方數據還沒有記錄這些下跌。但我認為我們會看到其實現。」
CoreLogic本月的數據顯示，房價增長正在降溫，墨爾本8月份下跌0.2%，悉尼上月僅上漲0.3%。
「預算中等的購房者正在掙扎。他們受到了限制，因為(預計)中短期內仍不會降息，」Christopher表示。不過，他表示，高端市場仍顯示出一些強勁勢頭。
上周末悉尼上北一棟豪宅的大賣證明了這一點。在Warrawee，這套位於25 Bangalla Street的五卧室住宅以920萬澳元的價格成交，遠高於800萬澳元的底價。
成功的買家是一個已經住在Warrawee，並著手升級換房的年輕家庭。Ray White上北的銷售經紀人Michael Dempsey表示，這對已經在那裡住了30年的賣家決定縮小住房規模，搬到Barangaroo。
「他們仍然對這個結果感到震驚，」他說。「這個高端市場成交情況不錯，這次拍賣證明了這一點。無論價格高低，對豪華房產的需求總是很大。」
CoreLogic的數據顯示，在規模較小的拍賣市場中，布里斯班的拍賣住房數量最多，初步清盤率為55%，為去年4月以來的最低水平。
在阿德萊德，初步清盤率穩定在74.6%，而在澳大利亞首都領地，65.8%的待售房屋在初步統計中成功易手。
參考資料：AFR
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