揭秘！澳洲住房危機不是供應導致的？！而是……
目前，住房危機仍在澳洲蔓延，而每每談到與住房有關的問題，都要談及供應，因為澳洲的住房危機很大程度上是由供應量不足導致的。
去年5月，時任澳聯儲行長Philip Lowe就表示：「解決住房市場所有問題的關鍵就是增加供應！」
在最近的一次地產峰會上，聯邦住房部長Clare O』Neil也表示，澳洲在很長一段時間里都沒有建夠足夠的房屋。
「剛進入21世紀時，澳洲的平均房價約為平均收入的4倍，但現在卻上漲到8倍。」
「為什麼房價會如此快的上漲，是因為在我們國家，很長一段時間里我們都沒有建夠足夠的房屋。」
O』Neil還稱，澳洲的人均住房數量遠低於OECD的平均水平，比法國、英國和加拿大都少。
不過，最近的一項數據分析卻發現，澳洲的人均住房建設量實際上超過了O’Neil提到的所有國家，且比美國和大多數其他發達國家都多。
那為什麼澳洲的房產供應不足問題還如此突出呢？那可能要提及另一個問題，即澳人想要的是什麼樣的房子？
Westpac在今年4月進行的一項調查顯示，84%的潛在購房者都希望自己能夠住在獨立屋或聯排別墅中。
這一數據也從側面反映出，在市場中，相比公寓及其他類型房產，獨立屋或聯排別墅的需求量相對更大。
但問題是，獨立屋的建設卻跟不上人口的增長速度。相關數據顯示，1995年，澳洲的房屋建設量就達到了峰值——12個月內建成了124,500套。
自那時起，澳洲的人口增加了52.4%（940萬人），建築工人數量增加了125.8%（凈增長758,300人）。
ABS關於房屋完工率的數據還顯示，在截至1977年3月的一年內，澳洲共建成了110,800套房屋，儘管在過去50年裡相關技術已經有了突飛猛進的發展，但在過去12個月里，我們建造的房屋數量僅比1977年多3100套。
另外，相關分析還顯示，1992年至2009年，在獲批建設的住房中，公寓佔比平均為15.8%。
從2010年開始到現在，獲批的公寓佔比則已經上升到平均26.0%，在截至2015年10月的一年內，公寓的獲批量更是達到了頂峰，占所有獲批住房量的37.2%。
綜合以上數據來看，雖然澳洲的住房建設量相對較大，但其中相當一部分並不是多數澳人真正需要的住房。
所以，解決住房問題，不僅需要從增加建設量上入手，還需要從如何滿足澳人需求上入手！
素材來源：News
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