KPMG認為墨爾本今年可能成為全澳最好的房市之一 圖：David Caird
文/Nathan Mawby
墨爾本房市預計將在2025年和2026年迎來強勁增長，從過去兩年全澳表現最差的首府城市之一，轉變為表現最佳的市場之一。
根據預測，未來24個月內，墨爾本房價將上漲超過8.7萬澳元，使房價中位數非常接近100萬澳元大關。
諮詢公司畢馬威（KPMG）預計，2024年墨爾本房價將上漲3.5%，僅次於珀斯4%的漲幅。而到2026年，墨爾本房價漲幅預計將進一步擴大至6%，僅次於悉尼7.8%的漲幅。
根據PropTrack最新數據，墨爾本目前的房價中位數為89.5萬澳元。若按照預測增長，今年房價將上漲超過3.1萬澳元，而2026年將進一步上漲5.55萬澳元。兩年累計漲幅將使墨爾本的房價中位數達到98萬澳元。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne博士表示，儘管這一預測看似樂觀，但需要注意的是，墨爾本的房價仍低於兩年前的水平，即使未來增長，也不會回到歷史高點。
「因此，這實際上只是市場復甦的開始。」Rynne博士說道。
「不過，2024年第一季度房價增幅預計為零，之後三個季度將逐步增長。」
推動房價上漲的關鍵因素包括預計將在6月底前進行的降息，以及新房開發審批的放緩。
「此外，土地稅的影響預計已經逐步消退，那些因此想要退出市場的投資者可能已經完成了出售。」Rynne博士補充道。
然而，Barry Plant房地產公司增長部主管Mark Lynch認為，該預測比當前市場的實際表現要樂觀得多。
「目前有很多關於降息的討論，但我個人認為利率可能會維持穩定。」Lynch先生表示。
作為維州最大房地產公司之一的代表，他指出市場上仍然存在2024年底積壓的大量待售房源，而出租房東的拋售趨勢預計今年仍將持續。
相比于對房價預測抱有過高期待，Lynch先生建議賣家更多關注自己的生活需求，確保買賣決定符合家庭的整體規劃，而不僅僅是追求最高售價。
不過，資深買家代理Cate Bakos認為，「任何情況都有可能發生」，並指出墨爾本歷史上兩次房價大漲均與降息周期相關，分別發生在全球金融危機（GFC）和新冠疫情后的復甦階段。
「我確實認為墨爾本市場會迎來轉折點。」Bakos女士表示。
她補充道，考慮到近年來墨爾本房價有所下滑，部分回升是完全合理的。
此外，墨爾本公寓市場同樣被看好，預計今年將上漲4.7%，2026年更將以7.1%的漲幅領跑全國。
兩年累計增幅將使目前59萬澳元的墨爾本公寓中位價上漲約7.16萬澳元。
Rynne博士指出，墨爾本公寓市場的增長動力主要來自其相對較低的價格、新公寓審批數量的減少，以及因建築成本上升導致新建公寓價格提高。
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