距離墨爾本City不到10km，這幾個區的房子最便宜
這幾個區的房子最便宜！
對於許多希望在墨爾本購房的人來說，選擇距離市中心更遠的區域已經是 「不得不」 做出的選擇。
高利率、對更大居住空間的需求以及日益上漲的生活成本，
使得越來越多的購房者被迫放棄內城區，轉向周邊郊區。
CoreLogic 數據顯示：在距離墨爾本市中心10公里範圍內，房價最便宜的城區是 Maidstone，
此外，價格在 100 萬澳元以下的城區還包括：West Footscray（95.8 萬澳元）、Footscray（97.1 萬澳元）和 Bellfield（98.0 萬澳元）。
不過，如果購房者希望在距離市中心5公里範圍內買房，目前已經找不到 100 萬澳元以下的選擇。
該範圍內最 「實惠」 的城區是 Kensington，中位價為 112 萬澳元，
其次是 Flemington、Collingwood 和 Abbotsford。
由於獨立屋價格逐漸超出許多購房者的承受範圍，公寓正在成為一個更現實的選擇。
數據顯示：Carlton 的公寓最便宜，中位價為 36.7 萬澳元，
其次是Travancore（38.5 萬澳元）和Flemington（45.1 萬澳元）。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：數據顯示出一個令人意外的現象，
墨爾本公寓價格最低的區域，實際上是在市中心！
許多買家對於在市中心購買公寓仍然持觀望態度，
主要顧慮包括空間不足、居住舒適度以及未來的增值潛力。
一些市中心的公寓價格雖然低，但大部分是高密度開發項目，
公寓面積較小，不太適合長期居住。
這些區域的居民以租客、短租住客和學生為主。
她強調：雖然市中心的公寓價格較低，但往往需要在居住體驗上做出妥協。
對於購房者來說，要麼犧牲居住空間，要麼妥協于較遠的通勤距離…
Owen另外說道：即便是5公里範圍內最便宜的城區，房價仍然不低。
她解釋稱：像Flemington這樣的城區之所以房價較低，可能與其過去的社會經濟背景有關。
但如今，該區已吸引了大量年輕購房者，特別是希望離市中心更近的職場人士。
Woodards Real Estate Ascot Vale的負責人Sam Abboud 表示：Flemington 的房價相對較低，與其較小的土地面積有關。
這裏的獨立屋通常比周邊城區的房屋佔地面積更小，因此整體價格較為親民。
Flemington 的典型買家是年輕的職場夫婦，他們希望在靠近市區的地方安家，同時避免高昂的房價。
Abboud 透露：他們看重的是便捷的通勤條件、良好的公共交通以及充滿活力的社區氛圍。
此外，許多首次購房者也會選擇這裏，因為相較於其他城區，這裏更容易上車。
而由於 100 萬澳元以上的房屋對於許多買家而言已變得難以承受，
不少購房者不得不將目光投向 5 公里至 10 公里範圍的城區，
如 Bellfield、Coburg North 和 Pascoe Vale。
Owen說道：高利率、生活成本壓力以及購房負擔能力的限制，
使得購房者不得不向外擴張，而非主動選擇這些區域，
雖然在遠郊仍然有相對實惠的房屋市場，
但這通常意味著需要在通勤時間、周邊配套甚至房屋類型上做出妥協。
Bellfield近年來已成為墨爾本的 「隱藏寶地」 之一，當前該區獨立屋的中位價為 98 萬澳元。
Jellis Craig North East負責人Kieran Whaley指出：Bellfield 作為 「家庭友好型」 城區，已成為比鄰區Ivanhoe更具性價比的替代選擇。
這裏靠近 Austin、Mercy 和 Repat 醫院，以及 La Trobe大學，非常適合家庭居住。
他的客戶群體主要是家庭購房者或首次購房者，他們希望用同樣的預算獲得更大的居住空間。
Bellfield 300-400 平方米的土地售價在 70-80 萬澳元之間，
而更大面積的土地則可以達到 150 萬澳元以上。
儘管 Bellfield 曾因過去的負面聲譽而被購房者忽視，但近年來，該區已煥然一新。
Whaley表示：多年前，Bellfield、Heidelberg Heights和Heidelberg West一直因為過去的歷史形象不太受歡迎，
但如今這種情況已經完全改變…
來源：age
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