過去一年，當大多數人還在感嘆「房價怎麼還不跌到谷底」，墨爾本卻有部分城區公寓價格悄悄飆升。其中，華人區也赫然在列，引發市場熱議。
01｜漲幅驚人，打破下跌主旋律
根據澳媒報道，在截至2024年3月的一年內，墨爾本部分城區的公寓價格逆市暴漲，與整體市場形成鮮明對比：Caulfield South：中位價上漲?31.9%，達?78.9萬澳元
Springvale：上漲?23.1%，至?60萬澳元
Preston：上漲?20.6%，達?60.05萬澳元
Glen Waverley（華人區）：上漲 11.5%，中位價為 85萬澳元
與此同時，墨爾本整體獨立屋價格下滑3.6%，僅為55萬澳元。這種結構性反差，令人關注。
02｜買家熱情高漲，賣家底氣十足
Domain集團首席分析師妮可拉·鮑威爾（Nicola Powell）指出，像這樣兩位數級別的公寓漲幅並不常見，僅有8個城區突破10%。
她表示，首次購房者的活躍和長達三年的價格停滯，或是推動價格反彈的主因。尤其是部分高性價比區域，更是成為年輕買家的首選。
03｜中介透露：投資者與外州買家回歸
在Caulfield South銷售多年的地產中介雷·霍夫曼（Leigh Hoffman）表示，利率放緩提升了市場信心，許多來自新南威爾士州的買家也開始轉向墨爾本投資。
「現在越來越多Brighton、Elwood、Elsternwick的買家，開始湧入Caulfield South。他們覺得，這裏價格更親民、潛力更大。」
霍夫曼還提到，拍賣前搶先出價成為常態，但這也讓很多首次購房者「望房興嘆」。
04｜購房者親述：資金雄厚者橫掃市場
購房者羅傑·格林斯特德（Roger Grinstead）與伴侶從2023年9月開始尋房，但一直未果。他坦言，這場購房之旅充滿失落與疲憊：「你本以為在找一個溫暖的家，結果對手是資金雄厚的買家和過於樂觀的賣家。」
他表示，曾在價格區間內多次出價均遭拒，某套聯排別墅竟高出區間8萬澳元成交。
此外，他還感嘆：「市場上只有10%的公寓值得一看，大多數房源根本沒有吸引力。」
他擔心，等他和伴侶下定決心之時，價格或再次上漲。
05｜華人區Glen Waverley，關注度持續上升
據2021年澳洲人口普查，Glen Waverley華人占當地人口?38%，位列第一。
如今，該區公寓價格也迎來上漲，反映出該區域教育資源、生活便利、社區氛圍的持續吸引力。
趨勢總結
投資回歸、利率下調拉動需求；
首次購房者熱情高漲，但易被資本力量擊敗；
部分城區房源稀缺，「好房難求」；
結構性上漲成焦點，漲幅集中於特定城區。
在墨爾本這座變幻莫測的城市裡，樓市永遠藏著下一波趨勢的蛛絲馬跡。你準備好，迎接這場關於「家」與「投資」的賽跑了嗎？
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