【分析】澳洲房市料將「起飛」！想找準時機下手…
與自然界一樣，房地產市場通常在冬季處於休眠狀態。但今年，市場活力可能會顯著增強，預示著春季市場將迎來健康復甦。
自今年年初首次降息以來，買家信心不斷增強。然而，受4月連續的長周末和聯邦大選的影響，市場謹慎態度抑制了今年秋季的市場活動。
Cotality的數據顯示，4月的拍賣和掛牌數量降至2019年來同期最低水平。實際上，我們看到部分中介將銷售活動推遲至大選結束后。
但儘管供應有限，同期的需求卻依舊強勁，足以推動全澳房價達到歷史新高——4月，房屋中位價上漲了0.3%，至825349澳元的新高。
猶豫下周可能繼續降息，再加上大選的不確定性已經過去，市場活動有望加速。
但隨著冬季即將來臨，供應可能無法滿足需求。
考慮到買家活動通常會在冬季減少，賣家一般不會在這個季節掛牌，即使有強勁的市場增長勢頭，大多數賣家也無法或不願迅速改變策略。
這種情況在可選擇性賣家中尤為明顯，他們傾向於等待市場價格持續上漲一段時間后再行動，而不是根據初步信號（如拍賣和看房人數）做出決定。
因此，未來幾個月，我們可能看到的不是掛牌量和市場活動的增加，而是零星的房產上市——主要來自必須出售的賣家，而大多數賣家則將目光投向春季銷售活動。
雖然未來幾個月市場復甦的可能性不大，但這個冬天也不會太冷清。鑒於供需緊張，買家的信號可能會更加明顯，為即將到來的春季市場提供重要的早期指標。
密切關注對於買家來說，現在不是暫停搜索的時候，而應更加專註。
這意味著利用冬季時間關注目標城區的市場信號，因為不同地區和房產類型的時機和動態存在很大差異。
需要關注的一些關鍵信號包括：1.開放看房人數——快速上升趨勢表明買家競爭迅速加劇。
2.清盤率——在交易量較低時尤其有用，儘管掛牌數量有限，但持續走強表明潛在需求正在增長。
3.掛牌時間——特定地區和房產類型的銷售速度可能快于平均水平，顯示出買家偏好的流向。
4.可比銷售——對比不同房產類型和時期的銷售情況，以評估市場動力和價格走勢。
5.行業評論——與房產經紀人和顧問的交談可以揭示當地市場的早期變化和動向。
關注這些冬季指標至關重要，因為一旦競爭加劇，房價可能會迅速上漲。這往往會讓潛在買家措手不及，最終後悔錯過了機會。
時機何時成熟
關注這些市場信號的買家也能更好的把握那些不得不提前出售的賣家創造的機會。
明智的做法是利用接下來的幾個月確保融資、鎖定建築檢查員和產權轉讓律師，並建立良好的中介關係。
這種準備程度使買家能夠隨時把握市場機會，無論是在冬季還是春季市場勢頭增強時。
與此同時，對賣家而言，這個冬天也是觀察的寶貴時期。通過關注相同的市場信號，他們可以評估當地市場的買家深度、意圖和人口結構。
這些見解將有助於他們準備房產、制定定價策略和銷售活動，以便在合適的實際上市。
聽過
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