5月24日清空率｜澳洲降息，引爆房市！拍賣走高，新一輪上漲開始
房市行情
本周澳大利亞降息后明顯推動房市火熱。
悉尼和墨爾本拍賣清空率再次回升至70%以上，遠超去年同期水平。
澳大利亞儲備銀行行長米歇爾·布洛克承認，央行周二會議曾考慮降息0.5%，但”該提議未獲多數支持”，並暗示相比通脹，央行更擔憂全球經濟急劇放緩。
金融市場迅速反應，將年底現金利率預測從會前的3.35%下調至3.17%。
目前多數市場參与者預計，年底前還將迎來三次0.25%的降息。
分析師警告，降息與政府刺激政策可能引發新一輪房價暴漲。
昆士蘭銀行首席經濟學家彼得·芒克頓研究四十年數據后斷言，未來兩年房價10-15%的漲幅幾成定局，與降息幅度無關。
Domain研究主管尼古拉·鮑威爾博士認為，降息將推高全澳房價。
“降息如同給市場注射強心劑，提振買家信心與購買力，悉尼和目前被低估的墨爾本將領漲。”
不過她強調：”在需求增長、人口增加和住房短缺的共同作用下，市場動能雖會增強，但漲幅應不及繁榮期水平。”
Metropole地產策略公司CEO邁克爾·亞德尼則指出，工黨2026年元旦實施的”5%首付計劃”將成為新漲價推手。”利率下降既擴充購房預算又增強市場信心，而政府新政允許首置業者免房貸保險購房，無異於給火場澆汽油——中低端市場必將跟漲。”
這其中，墨爾本市場首當其衝。
自新冠疫情爆發以來，墨爾本一直是各大首府城市中表現最差的房地產市場。
2020年3月至2025年4月期間，墨爾本住宅價格上漲了16.2%，而其他首府城市的平均漲幅為43.3%。
墨爾本房地產市場表現不佳，其房價中值與其他首府城市相比跌至周期性低點。
墨爾本相對負擔能力的改善激發了買家的興趣，上周該市最終拍賣清空率創下2023年7月以來的最高水平。
墨爾本的月平均最終拍賣清空率也創下2023年6月以來的最高水平。
NAB 2025年第一季度房地產調查顯示，44%的業內人士認為維州正處於復甦的開端，而只有10%的人認為維州的房地產市場正在下滑。
根據PropTrack的數據，墨爾本4月份的房價中位數（78.1萬澳元）在五大首府城市中排名第二，僅次於珀斯（77.9萬澳元）。
因此，墨爾本正吸引著首次購房者和廉價房產買家的濃厚興趣。
澳洲房地產網站Domain則預測：若現金利率從峰值4.35%累計下調1.5%，未來兩年房價可能躍升12%。
其採用的Tulip模型顯示，利率每降1%，首年房價漲6%，次年累計漲8%。
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