悉尼租金危機緩解！最高下跌$350/周，250個城區集體降溫
01最高下跌$350/周！悉尼超1/3城區租金下跌
悉尼超三分之一城區的租金在過去一年下跌或凍結， 這意味著租房危機已有放緩跡象。
PropTrack的最新租賃數據顯示，悉尼超250個城區的租金中位數下跌或或停滯不前，部分城區的降幅高達350澳元/周。
這與2022年至2024年的租賃市場形成鮮明對比。
當時，疫情封鎖后國際邊境重新開放，再加上移民激增、租房空置率低和高利率等因素的影響，幾乎每個城區的租金 都在大幅上漲。
這一近期變化對租房者來說無疑是個好消息。Real Estate網站最近進行的Residential Audience Pulse調查表明，近半數新州租房者表示，他們因為高租金而面臨財務壓力。
過去一年租金跌幅最大的城區包括Woollahra、Bondi Junction、Forest Lodge、 Kensington、Beaconsfield、Peakhurst和Matraville，這些地方的租金下跌了100 澳元至350澳元/周不等。
許多其它城區的租金跌幅約為50澳元/周，這將為租房者節省約2600澳元/年。
大部 分下跌發生在過去3個月，與澳聯儲的降息舉措同步。
多個華人區的租金也有所下跌，Campsie的公寓租金中位數下跌了4%，至550澳元/ 周。
Gordon下跌了4%，至720澳元/周。
Hurstville下跌了1%，至690澳元/周。
Chatswood的獨立屋租金下跌了3%，至1250澳元/周。
Epping下跌了1%，至900澳元/周。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，這對面臨全澳最高租金的悉尼租房者來說是一個積極的改變。
她說：「這對租房者來說確實是個好消息，尤其是在2023年間，我們看到租金漲幅極高，每當談判期到來時，許多租房者都擔心會被大幅漲租。」
「事實上，我們已經看到租金增長率放緩至更可持續的水平，這讓更多人能夠提前規劃。」
她補充道，許多租金下跌的城區都是公寓存量較多或屬於高端市場的區。
利率下調讓新州投資者更活躍，投資者活動在截至3月的12個月內增加了19%，這可能是導致租金下跌的原因之一。
「雖然投資者活動增加對首次購房者來說不是好消息，但它可以增加租賃房源的供應，減緩租金增長的速度，為租房者提供更多選擇。」
隨著首次購房者計劃生效和更多潛在的降息，這一趨勢可能會在今年晚些時候繼續。
然而，新州偏遠地區並未出現與大悉尼地區相同程度的下跌。
「我認為這可能是因為可負擔性，我們確實看到有相當一部分人離開大悉尼地區，搬到新州偏遠地區。」
SQM Research的Louis Christopher指出，許多偏遠地區的租賃市場依舊緊張。
「房東似乎已經已經下調了他們的租金預期，自2024年來，整體租金增長率已經放緩……但租房危機依舊存在。」
02 2024澳洲高端房市地圖出爐
隨著澳大利亞高凈值人群的不斷增長，全國高端住宅市場同步擴大，500萬澳元以上住宅的交易數量自2020年以來增長逾一倍，這是Westpac與房地產數據機構Cotality聯合研究得出的最新結論。
數據顯示，2024年全國共成交了3295套總價超過500萬澳元的房產，較2023年增長5%，比2020年增長高達55%。2020年為澳洲房地產市場在2021年達到峰值之前的基準點。
其中，悉尼濱水區的Mosman位列高端住宅交易量榜首，2024年共完成148宗交易，緊隨其後的是Bellevue Hill（83宗）。墨爾本的Toorak和Brighton以各自72宗並列第三。
《澳洲金融評論》于本月發布的2025年富豪榜顯示，全國最富有的200人過去一年財富增長6.9%，總財富達6678億澳元。而到去年底，全國凈增了5.5萬名高凈值投資者（凈資產超過100萬澳元），比2023年增加了9%。
隨著富裕人群的擴大，業內人士預測，未來500萬澳元以上的住宅交易數量將持續上升。
Westpac私人銀行董事總經理Ashley Stewart表示：「雖然高凈值人群數量在增長，但現實情況是，市場對高端住宅的需求仍然超過供應。」
「對這部分買家而言，他們的財務狀況更多地受到股市波動、海外資本流動、企業流動性事件與匯率變化的影響。」
「因此，影響這些買家購房決策的因素，與普通澳洲購房者面臨的完全不同。」
Stewart指出，高凈值客戶的購房行為並不像普通人那樣試圖「精準抄底」，而是更注重生活方式目標與代際財富傳承。
「生活方式的考量、長期財富的增值目標，使得區域市場與南澳、西澳、昆州這三小州的表現遠遠超越悉墨這些傳統大市場。」
「隨著高凈值群體持續擴大，而優質資源仍然稀缺，我認為這個細分市場的增長趨勢在可預見的未來會繼續保持強勁。」
Cotality亞太區研究主管Tim Lawless補充道，在2021年前後低利率與財政刺激的大環境下，買家對「區域型、生活方式導向」的高端市場興趣顯著增強。
Lawless還表示，未來整體房價仍將持續上漲，部分原因是**「價格階梯上移」現象**將更多住宅推入500萬澳元以上的行列。
「隨著利率下降、經濟逐步改善，加上海外資本可能繼續流入澳洲，這些都將成為未來幾年支持高端市場的關鍵因素。」
來自墨爾本買方中介機構Morrell and Koren的買方代理Matthew Cleverdon表示，在疫情期間，很多人重新審視了自己的居住需求和生活優先順序。
「從疫情至今，我們一直看到高端住宅的需求強勁。」
「人們更願意進入某些特定城區，主要是出於便利性和生活方式的考慮。因此，這些高端地段出現了明顯的需求高峰。」
住宅買方機構Cohen Handler創始人Simon Cohen則指出，儘管全國房價還在上漲，但增速相較前幾年有所放緩。
「我們現在看到，越來越多的人不願意自己蓋房，而更傾向於購買精裝修、可拎包入住的現成房產，因為建造成本太高。」
「而且越來越多國際買家希望進入澳洲市場，因為澳大利亞確實是一個非常適合居住的國家。」
「長期以來，澳洲部分地區的房價一直在持續增長，所以沒有理由會突然發生變化。」
03 10年時間，澳洲房產已證明是積累財富最成功方式
澳洲房產已被證明是世代積累財富最成功的方式之一。
據RealEstate網站報道，一份最新報告顯示，澳洲各首府城市中，超過40%的住宅中位價現已達到100萬澳元及以上，而10年前這一比例僅為14.3%。
在澳洲地區，近20%的住宅價值超100萬澳元，較10年前的0.5%大幅躍升。
這份數據 打破了「悉尼是澳洲唯一富裕房產市場」的固有認知。
當然，悉尼仍是百萬澳元住宅佔比最高的城市，近65%的房源達到這一價格水平。
報告指出，僅在10年前，大悉尼地區只有五居室及以上的房屋中位價超過100萬澳元，而如今所有類型的房屋中位價均已突破這一關口：三居室房屋中位價為130萬澳元，五居室房屋則達200萬澳元。
布里斯班房產市場在疫情后表現強勁，目前40.2%的住宅價值超100萬澳元，這一比例較5年前的6.2%和10年前的2.8%顯著提升。
昆州東南部無疑是州際移民（尤其是可居家辦公人群）的首選目的地。
自2020年以來，人們因溫暖氣候、休閑生活方式和相對可負擔性從全國各地湧入這個「陽光之州」，布里斯班、黃金海岸和陽光海岸尤其受到州際移民和投資者的青睞。
以黃金海岸為例，隨著昆州為舉辦2032年奧運會和殘奧會做準備，當地房地產市場活躍異常。
政府對道路、體育設施和交通的重大投資正在振興許多區，為當地人留下持續數十年的紅利。
在其他東海岸首府城市中，墨爾本30.9%的住宅價值超100萬澳元，霍巴特為 11.9%。
堪培拉未被納入數據統計。
澳洲百萬澳元住宅數量的增加，既反映了經濟的繁榮，也體現了一種強烈的文化共識——擁有住房是值得追求的終身目標，也是實現舒適退休生活的核心金融資產。
但我們不能忽視澳洲作為全球高房價市場之一的負面影響：住房可負擔性對年輕一代構成重大挑戰。
因此，研究所有可用的州和聯邦政府購房援助計劃至關重要，這些計劃能幫助年輕人儘早實現購房目標。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。