研究表明，過去四十五年來，除經濟衰退期間外，每當利率開始下降時，房價都會在 12個月內上漲。
在寬鬆周期中首次官方降息后，房價在接下來的12個月內上漲了16%，儘管有時漲幅僅為1%或2%。
專家預計，由於利率下調使潛在購房者能夠借更多錢，從而在拍賣會上抬高房價，今年房價也將上漲。但他們警告稱，漲幅可能不會像過去那麼大。
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士分析了自1982年5月以來每個周期儲備銀行首次降息後房價在三個月、六個月、十二個月和十八個月的走勢。
在七次降息周期中，有五次房價在12個月後上漲。例外情況是1982年和1990年，當時經濟正處於衰退之中。
最高漲幅出現在2001年2月降息之後，次年房價上漲了16.2%。但在2011年11月降息之後，一年內房價僅上漲了1.4%。
Oliver表示，降低利率增加了各類購房者可以借貸和支付的資金量，但也使房地產市場對那些不再從銀行存款中賺取那麼多利息的投資者具有吸引力。
「當利率很高時，現金為王。當利率下降時，你就會尋找其他投資，」他說。
但每次的影響並不相同。他說，在經濟衰退期間，工人擔心失業，這反過來又會拖累房地產價值。
至於今年房價的潛在變化，他認為在2月和5月降息后，房價可能會上漲。未來可能還會進一步降息，尤其是如果公布的數據顯示通脹持續放緩的話。
但他表示，歷史變化並不能預測潛在漲幅的幅度，潛在漲幅可能受到降息頻率和幅度以及消費者信心和住房負擔能力等其他經濟因素的影響。
這一次，他警告稱，負擔能力的限制可能會限制房價上漲。他還表示，利率不太可能回到最低水平。
「消費者信心狀況、住房負擔能力、利率下降速度、對失業的擔憂是否仍然存在——所有這些因素都會影響房價上漲幅度，即使沒有經濟衰退，」他說。「無論你怎麼看，我們都面臨著住房短缺的問題。」
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，已有跡象表明今年的降息正在產生效果，例如價格上漲和上市天數改善。
但她指出，此次兩次降息是在央行13次加息之後進行的。「因此，市場在變化，但變化速度不如繁榮時期快，」她說。
她將當今的市場（現金利率為 3.85%）與2021年的快速價格上漲（當時利率幾乎為零）進行了對比。
「儲蓄率很低，房價上漲了很多，而且利率也更高，所以你不能指望那種程度的增長，」她說。「這也是生活成本，也是食物成本，也是燃料成本，也是能源費用。」
Equilibria Finance董事總經理、抵押貸款經紀人Anthony Landahl注意到潛在買家的情緒發生了變化，他們詢問可以借多少錢以及是否可以參加拍賣。
他說，根據個人情況，一些潛在買家可以比年初多借5萬至10萬澳元。
他說：「人們的情緒確實發生了轉變，但行動也發生了轉變，人們不僅僅是在談論『嘿，我認為現在是進入市場的好時機』，而且實際上也在採取行動。投資者依然強勁，這一點沒有改變，但我們確實看到自住業主活動的增加，無論是首次購房者，還是尋求獲得建設資金的人，還是升級改造的人。買家的熱情肯定又回來了。」
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作者來源：REA
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