最高漲39.3%！奧克蘭最新地稅公布！真實升幅令人咋舌……
奧克蘭新一年度地稅賬單出爐，實際漲幅遠超5.8%，你家賬單漲了多少？
賬單公開，實際漲幅高達9%
奧克蘭市議會公布了最新一年的地稅賬單，來自住宅和商業地產的地稅總額猛增了將近3億紐幣。
儘管2021年5月至2024年5月間，全市房產平均估值下跌了9%，但這並沒有阻止市議會收更多的錢。
今年，奧克蘭地稅總額將達到34.9億紐幣，比去年的32億增長了9%，其中住宅地稅為22.9億紐幣，較去年的21.1億增長了8.6%（1.8億紐幣），遠超此前公布的5.8%漲幅。
而這一增長中，部分來自新開發房產，但還會因異議處理和新項目加入而有所變動。
官方說漲5.8%，大多數人其實漲更多
市議會此前承諾住宅地稅平均漲幅為5.8%，但事實上，約60%的住宅房產賬單漲幅超過這一數字。
據NZHerald製作的地稅變化地圖可以看到，顏色越偏藍色的部分，地稅漲幅越低（甚至減少），顏色越偏黃色的地區，地稅漲幅越高。
中區普遍漲幅不高，例如Kingsland的地稅就有3.4%的下跌，但同時平均房價跌幅也有18.4%。
Remuera平均地稅上漲9.9%，房價跌幅為5.3%。
中區里，Grafton平均地稅漲幅最大，達27.9%。
北岸除了Glenfield、Hillcrest的漲幅低於5.8%外，其餘地區普遍較高，Silverdale附近的Okura Bush更是有39.3%的上漲（房屋估價也漲了22.7%）。
整個東區和南區都呈現出「越往外漲越多」的態勢。
西區情況總體類似，僅有少數靠近中區的地區漲幅在5.8%以下。
市議會財務政策經理Andrew Duncan表示，5.8%的漲幅是基於「均價房產」（大約為130萬紐幣）的情況，通過比較2024/25年度和2025/26年度的平均價值房產賬單得出的，從3846紐幣到4069紐幣，漲幅為5.8%。
不過，他也指出，每套房產的漲幅還要看它的估值變化，是否高於或低於其他房產。
房價下跌，地稅卻上漲？
很多屋主感到困惑：房價都跌了，為什麼地稅還漲？
這是因為地稅並不是直接根據估價計算的，而是用估價來分配稅收。
所以即便估值下跌，只要你家跌幅比別人少，你可能還會多交稅。
而上面一些偏遠地區地稅漲幅更高，部分原因也是因為那裡包含了更多的lifestyle類型的房子（該類物業的地稅漲幅普遍高於普通住宅）。
所以你們家漲了嗎？
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