每日地產丨西北山區成為悉尼房屋賣家利潤最高的地區
2025年3月季度的數據顯示，悉尼有一個區域脫穎而出，實現了最高的中位利潤。
Cotality（前身為CoreLogic）最新的「Pain and Gain」報告發現，3月份季度悉尼所有房屋銷售中有7.7%出現虧損。但The Hills地方政府區域的賣家利潤中位數達到739,943澳元，是悉尼所有地區平均利潤最高的區域。
今年第一季度，The Hills 地區93.8%的房屋銷售實現了盈利，而房屋持有期中位數（即該地區賣家在售出獲利前持有房產的平均時間）為9.5年。Cotality表示，在此期間，房屋價值上漲了約67萬澳元。
Cotality研究主管Eliza Owen表示，The Hills「是悉尼一個非常昂貴、富裕的地區，尤其是距離中央商務區較遠的地區」。
她說：「由於該地區是在80年代和90年代開發的，當時的地塊面積相對較大，富裕的年輕家庭對這處房產的價值追求很高，他們希望為孩子提供一個大小合適的後院，並擁有充足的活動空間。」
截至2025年3月，The Hills的房屋平均價格為180萬澳元。
Owen表示，The Hills賣家賺取如此多利潤的原因之一是，自疫情爆發以來，人們想要更大的土地面積。
她說：「The Hills 的許多房產仍然具有地塊面積相對較大的優勢。但這裏的另一個關鍵因素是長期持有期，因為這是一個非常注重家庭的地區。
「持有房產的時間越長，獲得資本收益的可能性就越大，就The Hills的情況而言，這是一筆相當大的意外之財。」
Cotality發現，The Hills地區只有6.2% 的房主虧本出售房屋，3月份季度平均虧損 28,245澳元。這些房主在出售房產前平均居住了3.6年。
Owen表示，強勁的資本增長、相對較大的地塊面積以及較長的持有期，這些因素共同帶來了高水平的盈利能力。她還表示，該地區也受益於西北地鐵線路的建成。
Benson Auctions的Stu Benson對此表示贊同。他說，自從新地鐵線路開通以來，該地區「人氣飆升」。
「回想 30 年前，The Hills Shire實際上就是『偏遠地區』；你真的很少看到有人去這麼遠的地方，」他說。
Benson說，火車的便利性比在城市維護、擁有和停放汽車的成本和複雜性更可取，一些家庭從擁有兩輛車的家庭變成了擁有一輛車的家庭。
最近一個周末，Benson拍賣了位於21 Westminster Drive，Castle Hill的一棟豪華家庭住宅，以345萬的價格成交，比290萬的底價高出55萬。這套四居室住宅佔地約1000平方米，吸引了7名註冊競標者。「每個人都希望為自己的孩子選擇一個地方。」Benson說。
LJ Hooker Bella Vista的銷售代理Leanne Nehme表示，學校是家庭搬到該地區的「首要原因」。
「25 年前，我們搬到山區的原因之一就是為了這裏的學校，這是我們最主要的原因，」Nehme 說道。「這裡有各種各樣的選擇，學校選擇很多，而且學校成績都很好。所以這裏很受歡迎，而且被視為一個安全的區域。」
Nehme說，該區域「現在已經非常顯眼」。「以前，它缺乏交通和基礎設施。現在我們有了交通和基礎設施，它就遠遠超過了其他地區。」
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作者來源：REA
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